拍卖行好还是现有房子好，需要从以下几个方面来看：
1、从价格上比较
就价格而言，一般来说，期房的价格相对便宜，出售时有更多的优惠折扣，所以买家的资金压力相对较小。至于现房，价格会比较高，优惠不多。
2.风险方面的比较
拍卖行是一座在建的房子。如果买家想买，他们只能了解更多的房地产规划。但是，如果遇到实力较弱的开发商，可能会延迟交房。至于现有住房，风险要小得多。因为现有的户型、采光、朝向、房间、绿化、配套设施、建筑质量都摆在我们面前，我们不用担心后期与开发商的描述不一致。
3.支持方面的比较
拍卖行的房子还没建好，配套设施就更不用说了，尤其是很多复杂的配套设施，在房地产建设结束后很久才需要开工建设。因为拍卖行周边设施不成熟，生活不便。但由于周边配套，现有房屋相对成熟，居住舒适度自然高。当然，对于现有的房子来说，最方便的就是不需要等待就可以购买和居住。
期房的优点
1.便宜的价格与现有的房子相比，期房最大的优势在于价格低。一般情况下，期房的价格低于同等条件下的现房，有些项目的期房价格甚至可能与现房价格相差近10个百分点，对于自住者来说非常划算。
2.多样化的选择
事实上，如果你提前预订，公寓的类型、位置等都有利于选择。由于订购的房源未完工，销售工作刚刚开始，开发项目的房源类型都有，定位好的房源类型也在其中，买家的选择余地比较大。
3.设计紧跟潮流
现有的房屋大多是几年前设计的，房屋格局和社区景观都不是最新的概念。但拍卖行的设计时间相对较短，更接近人们对居住风格的期待。比如，年轻人越来越喜欢合租的房子，大阳台，落地窗。新设计的产品更能满足人们此时此刻的需求。
00-1010 1.开发商的信用无法保证。
一般来说，开发商会得到预付款来收回部分成本。但一旦项目在建设过程中因资金不足而停工甚至资金链断裂，开发商可能会跑路。
2.住房质量无法控制。
在拍卖销售中，买家只能通过开发商提供的宣传册、沙盘、样板间、平面图等信息进行想象。但是，在建造过程中，可能会有各种因素导致最终的房子与买家期望的房子不一致。
在上述情况下，由于购房者已经提前支付了大部分甚至全部的房价，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动机不复存在。这可能会导致施工质量下降。
3.配套建设完成情况不确定。
在施工过程中，开发商可能会改变原设计或承诺，尤其是小区的配套设施和环境绿化。如果承诺的配套购物中心、学校、公交、地铁线路没有完全兑现，会给买家造成损失。
4.价格波动风险
买房的市场和价格很难预测，因为楼市是最典型的政策市场，受调控影响很大。因此，买家与开发商签订合同并付款后，房价也会波动。在这种环境下，一旦房价上涨，购房者就会受益。万一价格下跌，买家也会遭受损失。
