1.第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款的基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
2.从公积金贷款政策来看，如果借款人第一套住房使用公积金，在还清之前不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。
3.公积金贷款只有在还清之前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，它不会被视为第二套房子，但仍然会被视为第一套房子。20%首付，利率为基准利率。
4.第二套住房公积金贷款金额为80万元。公积金贷款的长期贷款期限不超过30年，职工贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
00-1010 1.至于第二套住房公积金贷款的条件和限制，第一个关键点是，如果借款人也使用公积金贷款购买了第一套住房并还清了贷款，他在购买第二套住房时就不能使用公积金贷款偿还抵押贷款。
2.如果第一套房是用商业贷款买的，是按揭，第二套房可以用公积金贷款，首付等规定是按照第二套房计算的，即首付低50%，利率高10%。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然是按照第二套计算。
3.为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对于拥有一套住房且已结清相应住房贷款的住户，如果再次申请住房公积金委托贷款购买住房改善居住条件，首付比例较低的将从30%降至20%。
00-1010 1.所谓“二套房”，也是指居民的第二套普通自住住房，主要是指借款人家庭为单位认可的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，然后再次向商业银行申请住房贷款的抵押房屋。目前国家住房限购政策正在实施，所以对二套房有一定的限制。
2.贷款买套房后，商业贷款已经结清，再贷款——买房是第一套。贷款未结清，——计为两套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，贷款被确定为两套房以上。
3.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，——就算作两套房以上。
