非普通住宅标准：住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单栋建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价格在160万元以上)；2013年，国家税务总局发布的通知要求，非普通房屋应减少到120平方米以上。实际成交价格高于该区域市场指导价。只要上面符合一个，就是非常普通的房子。
购买非普通住宅要注意什么？
1.个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人出售购买年限在5年以上(含5年)的普通住房免征营业税。个人销售购买年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，以销售收入减去房屋购买价款的余额征收营业税。2.非普通房屋：转让、出售购买不满5年的非普通房屋，全额征收营业税；购买5年以上的非普通房屋，按照房屋销售收入与购买价格的差额征收营业税。
3.住宅和非住宅的生活成本是不同的。由于非住宅用地的性质是商业或工业用地，所以电、水的收费标准也要按商业或工业标准执行，一般高于普通生活。
00-1010 1.看五证两书：这是法律对开发商的基本要求。只要正式取得五证两册的房产，就只能出售。所以，买房前，买房人一定要看房产是否符合销售资格，否则绝对不可能买，风险极高。
2.看产权年限：根据土地性质的不同，住宅产权年限可分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住楼为40年。建议选择70年，否则到期支付租赁费。
3.看开发商的实力：因为很多房地产项目都是直接出售的，所以买房人在选择房子的时候，要选择信誉好、企业实力强的开发商，这样可以降低买房的风险，避免出现逾期交房和未完成物业项目的可能。
4.看看小区的情况：现在售楼部的沙盘都很精致，包括小区的位置，小区内的规划，附近的交通等。销售人员讲解时，也会讲解周边规划，注意销售人员的用词，仅供参考。
