1.看五证两书：这是法律对开发商的基本要求。只要正式取得五证两册的房产，就可以出售。所以，买房前，购房者一定要看房产是否符合销售资格，否则永远买不到，风险极大。
2.看产权年限：根据土地性质的不同，住宅产权年限可分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住楼为40年。建议选择70年，否则到期支付租赁费。
3.看开发商的实力：因为很多房地产项目都是直接出售的，所以买房人在选择房子的时候，要选择信誉好、企业实力强的开发商，这样可以降低买房的风险，避免出现逾期交房和未完成物业项目的可能。
4.看看小区的情况：现在售楼部的沙盘都很精致，包括小区的位置，小区内的规划，附近的交通等。销售人员讲解时，也会讲解周边规划，注意销售人员的用词，仅供参考。
买房选房要注意什么
1.房屋所有权尤其是买二手房的时候，买家首先要搞清楚房子的归属。目前二手房交易过程中存在权属不清或产权纠纷的情况，所以在购买时要谨慎，最好不要购买产权不清的房子。
2.价格
买房的时候，一定会关注房价。当你比较很多楼盘的价格时，一定要搞清楚每个项目的报价到底是多少，有的是“开盘价”，也就是最低价，有的是“均价”，有的是“最高价”，有的是全价，有的是套内建筑面积的价格.最重要的是找出(或换算)所选房屋的实际价格，因为这些价格差别很大。
3.注意位置和环境
房子的环境直接影响到生活的便利性和生活的舒适性。有些地区目前可能比较偏远，但无法保证未来的规划影响力，所以理财空间很大。如果想马上搬去住，最好选择一个发展程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施完善的区域。
4.布图设计
事实上，由于设计不佳，许多房子现在都空置着。对于房屋设计，买家主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。这两个方面既要考虑到实际的经济条件和家庭特点，也要给未来留下相当大的空间。一般来说，户型的设计既要保证良好的采光、通风等条件，同时也要保证各功能分区适当，动静分区合理。
5.拒绝“只买便宜不买贵”的错误观念
大家都知道便宜的商品不好，但是在买房的时候，很多朋友都会下意识的选择便宜一点的房子。事实上，你必须有昂贵的价值，房地产市场将永远是：便宜的会变得越来越便宜，昂贵的会永远更贵。所以，我们买房一定不能有这种想法。如果主力单位合适，位置合理，价格在我们能承受的范围内，就要果断行动。
6.合同
履行期限、违约责任、违约赔偿等。应在合同中明确规定，以免因资金或其他原因延误商品房交付及避免付款期间发生纠纷。
7.财产
除了向提前入住的业主了解房屋配套设施的物业管理状况外，还应仔细查阅物业管理公约的内容，多了解物业管理的范围、收费标准和方式，避免日后在收取管理费和服务项目设置上出现纠纷。
