一般情况下，二手房首付是在过户当天支付。买受人将首付款或全额存入资金监管账户后，买卖双方即可过户。转账完成后，银行将直接向房东支付首付款或全额。转账如有问题，首付或全款安全，监管资金不能单方面取出。因此，房东不用担心转账完成后拿不到钱，买家也不用担心房东的失败。
二手房首付影响因素
1.地方政策房子所在地的政策也会影响二手房的首付比例。每个地方都有符合当地实际情况的不同政策。政策一般都会涉及和规定二手房买卖的首付比例标准。每个地方的政策不同，由当地政府根据本地区的实际情况制定。不同的地方和地区有不同的政策，需要准备的首付金额也不同。所以在买二手房之前，一定要查看一下当地的相关住房政策，看看有没有首付比例的规定。
2.贷方当前可用的房屋数量
如果买方购买的二手房是第一套房，那么贷款的首付比例至少需要30%的首付，而如果是第二套房子，那么需要的首付会更多，通常在50%到60%左右。贷款人在考虑购买二手房之前，需要了解自己拥有的房产数量。
3.房龄
二手房的年限也会影响首付比例，银行会在贷款交易中衡量房子的年限。这样，新房子的贷款额会更高。对于房龄稍长的房子，贷款额度肯定会低很多，二手房首付会高一些。
4.房东要求
买二手房时，如果原房主要求增加首付，那么双方需要协商决定，这样贷款金额也会相应变化。
二手房首付注意事项
1.明晰产权二手房的首付不是一笔小数目。卖方必须是房子的主人。核对产权证书和产权人身份证后，可以正确确认。
2.住房情况
购房者实地看房时，主要了解这几个方面：房屋建筑、房屋面积和房屋权益。这些条件的验证将有助于您控制实际业务成本的风险。
3.买卖程序
二手房买卖可以分为看房、签订合同、按合同约定了解首付款时间、过户、交房、出余款几大步骤。需要注意的是这几个步骤：做好买卖证据的保管，过户，过户前需要房产证上的每个人都到场，交房时还要检查对方是否能交物业费、水电煤气费。
4.违约责任
二手房是买卖双方的个人交易，新人很容易出现问题，比如小额定金处罚或者简单的“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际效果。房价震荡、资金短缺、税费变动等。一方不时拖延或拒绝执行合同。
