1.卖方向贷款银行申请提前还款。不同的银行对提前还款有不同的规定。一些银行在同意提前还款之前需要支付手续费。提前还款相当于一次性还清剩余的贷款和利息，需要准备大量的资金。
2.提前去贷款银行还款，还款前在还款银行卡里存够钱。办理提前还款前，一定要问清楚银行手续费是多少，需要支付的总金额是多少。只有这样才能更好的办理后续手续。
3.还款后第二天到贷款银行办理结算手续。
4.银行贷后管理中心发布发布材料。也就是说，贷款结清后，银行还需要出具相关证明、贷款还款证明、贷款结清证明等。只有拿到这些证明，我们才能办理理解和抵押手续。
5.去担保公司(不签担保协议不用去)办理相应手续。担保贷款的额度会比较高，银行贷款审批的成功概率也会比较高，所以有的人在放款的时候愿意提交第三方担保，但是有的人没有的话就不用办理相应的手续，相应的手续就是担保注销手续。
6.在房屋所在地的不动产登记中心解除抵押。只需到当地房管局或房地产交易中心了解抵押手续。
00-1010 1.注册个人抵押贷款
出卖人在个人贷款关系中以该房屋为担保，出售已登记抵押的房屋时，买受人应提前要求出卖人持房产证原件和身份证到房管局核实抵押的详细情况，并签署《补充协议》“抵押”版，其中明确规定了出卖人偿还和解除抵押的具体时间。
2.未登记个人抵押贷款
有些卖家虽然拿房子做担保，但是没有办理抵押登记，很难核实。卖方在销售时有必要主动告知。出卖人故意隐瞒财产，造成合同期限延误的，应当承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，抵押权人在转让前行使抵押权的，仍可以查封，限制转让。所以即使没有设定抵押登记，也要签署《补充协议》的“担保”版本，约定出卖人偿还和解除抵押的具体时间。
3.注册银行按揭
出卖人以抵押贷款方式购买房屋的，抵押登记通常在颁发房产证时设定。出卖人需要到银行核实剩余未还房贷金额，并在《补充协议》中约定具体还款及解除时间。
