银行贷款需要房产证原件。借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须以该住房的全部价值作为贷款抵押物。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人必须在抵押期间妥善保管抵押财产，负责修复、维护和确保其完整性，并随时接受贷款人的监督检查。
银行抵押贷款的好处
1.它能借的金额比较高。一般可以贷到房子价值的70%。比如100万的房子可以贷70万。二是他的利率比较低，现在市场利率一般在3.6%到6.5%之间。也就是说，如果你借100万，每月最低贷款3200元左右。
三是期限长，一般要求你的年龄加上贷款期限不能超过65岁。
第四，还款方式非常灵活。我们最常见的有，比如说，等额本息，平均资本，先息后息等等。每个人都可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
银行抵押贷款的弊端
1.处理时间很长，因为涉及到下一个账号、资料审核、入园等一些手续。所以整个过程需要两个星期，也可能需要一个月。二是门槛，如果你是个人创业贷款，那就需要你有营业执照或者经营场所。营业执照呢？目前一般要求注册半年以上。
三是贷款用途相对严格。尤其是今年年初以来，诶国家严查贷款资金，不能流入房市和股市。所以在放款的时候，会要求你提供购销合同、发票等，并要求你把这笔钱汇给第三方公司或者个人账户。
4.一旦发现这笔钱已经流入了房市和股市，有可能银行会放款，要求你提前还款。
第五，最后一个是房屋被没收的风险。如果你正常还本付息，没有问题。但是你没有按时还贷，逾期一定时间，那么银行会把你房子里的钱处理掉卖掉，一般优先偿还银行的本息和其他费用。
