1.房地产估价。去你所在县市的房地产交易大厅。在处理这个项目时，我们必须首先决定谁负责成本评估。买卖双方都能做到。申请人应填写授权委托书并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(房产证最后一页图片)、申请人身份证原件及复印件。提交后原件可带走，如有遗失自行保管，复印件可留在交易大厅。市一级房地产评估机构负责评估。因为要做的评估很多，所以往往需要一些时间。评估费占房地产评估金额的0.5%。交完钱我给你两份评估报告。
2.缴纳营业税。去物业所在地的地方税务局或地方税务局。应提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告。(普通住房免征5年，差额征收不足5年；非普通住房5年以内全额征收，差额部分5年征收)
3.办理房产证转让。去房地产交易大厅，需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(房产证最后一页的图片要遮挡，复印成空白表格)、申请人身份证原件及复印件、完税证明(地税上给的东西)、房地产评估报告。这需要买卖双方签字、按指纹，结婚的人需要带身份证和复印件。交易费按房屋3元/平方米收取。签约后需要到当地财政局缴纳契税。
4.拿到房产证。你需要支付注册费80元，制作费10元，印花税5元。
上海动迁房几年能出售？
1.根据上海市安置房管理相关规定，安置房在取得房产证后三年内不得转让、抵押或进行其他交易。因此，安置房出售需要3年时间。一般来说，3年期限从开发商取得产权证之日起算。2.根据《关于上海市安置房提前上市交易有关问题的通知》，安置房开发商取得3年产权证并签订3年拆迁安置协议的，在办理房产证后可以转让或租赁。一般来说是在签订搬迁协议之前，开发商取得产权证之后。因此，动迁房3年的起始时间是开发商取得大产权证的时间。
3.被拆迁房屋属于政府福利性质的房屋。人民群众出售房屋搬迁时，可享受免征营业税的税收优惠政策；但买受人需要提供相关搬迁材料，如搬迁安置协议等。个人所得税按普通二手房交易政策执行。
4.购买安置房时，要确定房屋是否有产权证；并且在购买安置房时，要了解房屋的产权，确定房屋是否可以上市交易，交易是否受政府规定的年限限制；我们在购买安置房时最好办理公证手续，在购房合同中明确房屋转让的条款和双方的违约责任。
