无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要夫妻婚后通过共同投资(含贷款)取得的房屋产权为共同财产。
婚后夫妻双方共同出资(含贷款)取得房屋产权，影响离婚后房屋分割。首先，明确产权，无论是一方的名义还是双方的名义都是共同财产。其次，明确了产值，即房屋价值，是按市场价格计算的，而不是按原购房合同金额计算的。再次区分股权部分和债务部分。
00-1010 1.主贷款人应选择收入稳定且高的。
申请房贷时，贷款人需要提供银行流水，银行放款的一般条件是银行流水是月供的两倍或2.5倍。所以主贷款人要选择薪资最高的一方。比如小明和小红是夫妻，他们想要的月贷款是3万元，小红每个月有4万的银行流水，而小明只有3万，所以小红应该是主贷款人，小明应该是共同贷款人，双方要共同提供收入证明，只要共同流水是银行的两倍以上。
二是从信用信息质量上选择主贷款人。
众所周知，办理贷款的一个重要因素就是信用信息。如果信用信息报告上有污点，不容易进行贷款支付。所以主贷款人要选择一个信用信息好的，即使共同贷款人的信用信息有点差，也不是什么大问题。如果主贷款人的信用有问题，那么银行一般会拒绝贷款。
三、从职业类型和单位性质
如果夫妻一方是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业很受银行欢迎，主贷款人应该选择稳定的职业，比如娱乐场所的员工和销售人员营业额较大的职业，或者作为共同贷款人，不作为主贷款人，以免影响贷款额度。
第四，可以优先选择年轻的一方。
一般来说，个人贷款的年龄限制是18到65岁。如果男性超过65岁，女性超过60岁，银行不会提供贷款。所以主贷款人要尽量选择贷款期限长的一方，也就是说月供压力相对较小。
00-1010 1.办理手续时，夫妻双方都要在场。
如果合同是夫妻双方签订的，签订合同时双方应亲自到场。一方不能到场办理手续的，需办理公证授权委托手续。
2.申请抵押时，夫妻双方应亲自到场。
申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。因此，银行需要同时检查两者的资质，必须同时签署相关手续。
3.办理过户手续原则上要求夫妻双方同时在场。
夫妻共同购买的房产，无论是共有还是股份共有，都需要在买卖合同中体现出来，然后在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明相关事项。
