1.贷款买套房后，商业贷款已经结清，再贷款买房算一套房。
2.我贷款买了一套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后就可以借钱买套房了。
3.其中一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经出售。同时可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款，购买另一套房。
4.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房，申请贷款一套房。
购买首套房需要注意些什么
1.买第一套房的时候，需要注意准备买房的资金：买房需要一大笔钱。即使是贷款买房，买房人也需要准备充足的购房资金。买家应该充分了解自己的经济状况和家庭开支，并尽自己所能。除了必须缴纳的房款，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费都需要预留。2.买第一套房时，需要注意房地产政策和法律知识：不同城市对房地产市场的要求不同。无论是贷款买房还是全款买房，买房人在买房前都要了解所在城市的限购政策和贷款利率。同时，买家需要学习一些基本的法律知识，尽可能避免落入开发商精心设计的陷阱。
3.购买首套房时，需要注意“赠送面积”的合理对待：对于首次购房者来说，很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。众所周知，“赠送区”只是开发商的一个销售工具，很多在房子实际交付时是无法兑现的。即使是尊贵的，所谓的“赠送区”，其实就是通过改变天井、封闭阳台、增加隔断等方式，将非法区域送给买家。这些“赠送区”均为违法建筑，存在随时被住房保障部门限制交易或被城管部门直接拆除等风险。
