买一栋有凸窗和阳台的房子算面积。
1.主体结构中的建筑空间，无论是叫阳台、凸窗、露台还是家居花园，都视为主体房屋，总面积按主体结构外围水平投影计算。
2.主体结构外，阳台深度不得超过2.4米，飘窗凸出外墙不得超过0.7米。超过的阳台或飘窗，视为主体房屋总面积。
00-1010凸窗，顾名思义，就是飘出的窗户。凸窗主要有两种：落地凸窗和踏步凸窗。
落地式凸窗和室内地板是平的，而台阶式凸窗是在一定高度的台阶上方多一个凸出的窗户。
正常情况下，凸窗从房间向外突出，三面都是玻璃窗。飘窗的设计在一定程度上增加了房子的空间感和立体感。
什么是飘窗
凸窗是否应计入房屋建筑面积并不固定，这也取决于台阶的高度。建设部文件规定，倾斜圆弧等非垂直墙体的房屋，高度超过2.1m的部分，应计算面积。如果房子的墙向外倾斜，超过了底线的外缘，就要用楼层投影来计算建筑面积。也就是说，带台阶的凸窗，只要高度不超过2.1m，就不计入销售面积，所以业主不需要为凸窗买单。窗台到天花板的高度小于2.1m窗台不计入面积，建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。
2.1m以上的落地飘窗有效扩大了房屋的实际使用面积，因此应计入房屋产权面积，房价按最终实测面积计算。
00-1010 1.凸窗
很多房子的卧室或者客厅都有凸窗，但是有些凸窗是打不掉的，这部分区域其实用得并不好。开发商会说这部分凸窗是赠送的。事实上，凸窗是否包含在建筑面积中取决于凸窗窗台到天花板的高度。高度小于2.2m的，不计入建筑面积。此外，建筑面积不包括2.2m以下的落地窗。
2.阳台
一般来说，露台的面积比较大，不是真正住在有露台的房子里的朋友不会意识到露台带来的优缺点。一些特殊的楼层将形成连接房间的平台，但露台不包括在该区域内。露台原本是免费的礼物。虽然可以让建筑更美观、更刺激，但是在露台上活动存在一些安全隐患，楼上的居民可能会随意乱丢垃圾。
3.家庭庭院
对于买底层的买家来说，有些开发商会给家里庭院。有了家院，就相当于一个私家花园。其实一楼的小院应该属于公共区域，购房者的产权证上不会有小院的测绘面积。但是，入口庭院是该区域的真实部分，使用它非常划算。
