企业经营的房子意味着你可以开一个工作室作为房子来工作或生活。简单来说，就是人们通常理解的商住楼。这种房子因为地理位置好，目前特别受人们的欢迎。一般情况下，它位于人流量比较大，生活设施比较齐全，交通便利的区域。
商办房有哪些特点
1.房子面积比较小，但是单价不便宜，买的时候不能用公积金申请贷款。2.后期不能申请住宅，首付比例比较高，50%。
3.房屋的产权期限比较短，一般为40年，除了一些特殊性质的商品房，期限可以达到50年。
商办房和住宅区别
1.不同土地使用年限一般住宅的土地使用年限为70年，缴纳相应费用后可自动续期。商住楼的最大使用年限为50年。期满后，土地未用于其他规划用途的，应当在缴纳相关费用后能够继续使用。
二、户籍程序的差异
购买普通住宅楼可以办理户籍手续，解决户籍问题相当于间接解决了孩子的入学问题。商住楼不能去户口，所以孩子不能在附近上学。
第三，水电费用的支付存在差异
商住楼用地在规划中一般都是商业用途，所以日常生活中的水电费都是按商业标准收取的。比如生活用水3.9元一吨，商业用水7元就要多收一吨，水费也一样，所以每个月需要比住在普通住宅楼的居民多交很多。
第四，居住舒适度存在差异。
商住楼的公寓结构是不固定的，因为原来的规划不是以居住为目的，所以南北通透公寓的房子很少。而且商住楼的居住密度比较高，楼与楼之间的空间比较小，小区的规划绿化面积几乎没有，居住舒适度比普通住宅要低。
