1.买方发出退房通知。
买家可以通过挂号信、传真或电话提交给开发商。因开发商责任退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。退房补偿标准在购房合同中约定的，按合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；如购房人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式等达成一致。从而导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内完成各种手续。
买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在手续或文件签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月本息。
3.开发商将退还房款。
开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款退还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16日后至买受人全部房款付清之日止，开发商每天向买受人支付相应的违约金。
00-1010 1.开发商推迟了房子的交付。
延迟交房是很多买家现在都会遇到的问题，但是很少有买家会因为开发商延迟交房而要求退房。但是，根据相关规定，如果开发商超过合同约定的时间不交房，买方可以督促开发商先行交房。如果开发商经催告后仍未在合理期限内交付房屋，那么购房人有权解除房屋合同，但通常情况下开发商会长期拖延交付房屋，因此申请退房的购房人并不多。
2.开发商的证书不完整。
买房时，查询开发商的相关文件是必不可少的一步。根据一些相关规定，如果开发商的五证不全，那么开发商就不能卖房子，签订的合同也是无效的。事实上，很多购房者不会忘记检查开发商的五证，但他们会忽略检查五证的真实性。如果购房者发现开发商的五证不全或不真实，购房者可以要求退款和赔偿。
3.开发者擅自改变设计。
现在我们买的新房一般都是一些期房，所以我们买房的时候只能通过房子的平面图和销售人员的介绍来选择房子。因为这个原因，房子建成后，肯定会有一些差异。但是，如果开发商改变房屋结构、房屋用途等行为，并且在改变这些设计时没有告知买方，那么你有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿。这就要求购房者在收房时要仔细对比。
4.主楼质量不合格。
对于大家来说，如果你买的房子主体质量不达标，那就是非常严重的房屋质量问题。相信所有的买房人肯定都不愿意买这样的房子。房子的主要质量问题是漏水、渗水和墙体裂缝，这将导致买家无法正常居住和使用房子。如果房屋存在这些问题，买方有权解除房屋买卖合同，并向卖方索赔。
5.面积误差超过3%
你买的房子实际面积和销售面积有误差是可以理解的，但是面积误差太大，肯定对大家都不公平。因此，根据法律规定，套内面积与合同约定面积的绝对误差超过3%的，买受人有权解除房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿。
