买公寓可以不交房就卖，但因为没有办理房产证，不能办理产权转移登记，不具有物权效力。如发生纠纷，债权即发生效力。
1.如果对方的房产证已经办理，可以要求对方按照合同约定协助办理产权过户手续；
2.如果房产实际无法办理过户手续，需要重新买房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房价上涨的损失。
00-1010 1.无限制购买和贷款
由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，不具备购房资格的群体被拒之门外。但是，当有住房需求和投资需求的群体无法选择住房时，他们只能将公寓视为次佳，并以公寓作为过渡。
2.总价低
公寓的建筑面积一般较小。目前市面上大部分产品在30~50平米左右(但也有100平米以上)，单价相对比房子低。总价一般不高，购买门槛低。
3.用途多样化
由于公寓的土地性质为商业用地，因此公寓既可用于自住，也可用于办公登记。与住房相比，公寓的选择更加多样化。
4.搭配更完美。
公寓一般位于地铁或轨道交通线路附近，周边至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身规划为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了大量的人。
公寓的优点
1.产权保有率低公寓和房子最明显的区别就是产权不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。根据《民法典》规定，住宅用地使用权期满后，可以申请自动续期；但是，商品房需要主动申请续期；如果政府对你公寓占用的土地有其他用途，可能会有其他变数，但一般会通过拆迁安置来处理，保护你的个人财产，所以你不需要太担心公寓。
2.生活费用增加
公寓属于商业用地，日常生活中的电费、水费、物业费都会按照商户的标准来缴纳，公寓内的生活成本相对较高。
3.高额首付
一般情况下，住房可以使用公积金贷款，第一套房首付30%，第二套房首付40%。公寓不限购不限贷，但不能用公积金贷款，首付50%。这样，即使公寓总价比较低，每月还款压力还是比较大。
4.配套设施有很多限制
由于建筑安全问题，大多数公寓不使用天然气或明火做饭，所以只能使用电磁炉和微波炉做饭。如果你想买房定居，就要注意了！买公寓不能安定下来！而且你不能享受这个地区的学区设施。即使你在名校旁边买了一套公寓，你的孩子也不能在附近上学。
