两年的房子是指两年的房屋所有权证。房子满两年，一般以房产证时间或缴纳契税时间为准。由于操作不规范，契税可能会晚于登记时间。所以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一个是两年，就视为两年。其首要原则是契税票登记日期和产权登记日期。
房子满两年应该如何界定
在定义一套房子是否两年之前，买家需要确定自己的房子类型，因为不同类型的房子定义方式不同。比如商品房的定义从不动产许可登记之日起算，捐赠财产的定义从捐赠之日起算。这是细节。1.商品房
商品房的定义主要看契税完税发票的开具日期，或者看房产证的登记日期，这是最先计算房子达到2年还是5年的。
2.继承财产
定义通过继承获得的财产相对容易。一般从继承之日起算，看起止日期是2年还是5年。
3.住房改革
房改的界定方式有三种：可以从签订原购房合同之日起计算，也可以从颁发房产证之日或者收到首付款之日起计算。根据以上三次哪一次先来的原则，计算房子达到5年还是2年，值得注意的是，收据的章要与购房合同的章一致，收据才有效。
4.天赋财产
赠与财产的界定从赠与前的日期开始计算，是否达到5年或2年从这个时间开始界定；如果你不是直系亲属的房产赠与，就要根据商品房和房改的规定计算房子达到2年还是5年。
5.夫妻姓名变更财产(包括离婚和财产分析)
夫妻姓名变更的界定方式是从财产名称变更前的日期起算，是2年还是5年。
