70年产权到期后，房子仍然属于业主。产权期限只规定房屋的土地使用权，不规定我们购买的房屋的所有权。所以，只要我们有合法的产权证，房子就是我们的私有财产，国家只拥有我们房子下面的土地权。
00-1010不同的房子有不同的产权：
1.商品房、经济适用房和限价房
这三类房屋的产权从开发商拿地之日算起，或者准确的说是从取得国有土地使用证之日算起。比如开发商2005年取得土地，买方2010年开工，那么当买方开工时，剩余土地使用权为65年，土地使用权到期时间为2005年70=2075。
2.公共住房
公房的产权年限与上述三种房屋不同，公房的土地使用年限从第一次土地收益开始计算。由于公房土地使用性质为划拨，上市时一般需要缴纳土地收益。需要注意的是，公房的土地使用年限自该楼首套房挂牌之日起计算。
比如1980年建成的一个公房小区，2000年某栋楼首次出现二手房交易，因此该栋楼的土地使用年限从2000年开始，到期日为2070年。
虽然经济适用房和两个限售房上市时也要缴纳土地收益，但这两个房源的土地使用年限计算方法与公房不同。前两套房子从开发商拿地之日起算，公房从该楼首套房出售之日起算。
如何查看房屋产权年限？
我们应该以国有土地使用证上的日期作为房屋产权的日期，房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，而不是房屋的产权。有些商业或公房不能办理产权证，只能办理买卖合同。查询产权权属，需要查看开发商土地使用性质的相关文件。
最可靠的方法是去房地产管理部门查档案。用土地建房时，会有相应的产权部门进行产权登记，房地产部门的房屋信息最准确。
