1.不交押金：
购房过程中不与开发商或中介签订认购协议，不支付定金。要知道在签订商品房买卖合同之前，签认购书，交定金，并不是必须的手续。事实上，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样，即使不签订商品房买卖合同，购房者也不会损失太多。
2.不要写“存款”二字：
“定金”可以写成“定金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“定金”、“合同款”。因为不管购房成功与否，定金都不会退还，但如果定金约定为“定金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“定金”、“合同款”等。在购房过程中，如果不能签订购房合同，买方可以返还他支付的款项。
3.确定协议内容：
在签署认购协议时，明确规定什么对你有利，比如押金在什么条件下可以退还，押金不退还的法律后果，以及如何承担违约责任等。另外需要注意的是：司法实践普遍认为“首付”等费用属于预付款性质。由于开发商在未签订商品房买卖合同的情况下取得了款项，属于不当得利，应按不当得利的法律规定处理。
房屋购买流程
1.与开发商签订购房合同：这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在里面写明。此外，如果将来某一天与卖方发生冲突，购买合同是解决问题的重要证明。因此，在签订合同之前，需要仔细检查开发商的资质和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
2.预售登记：
购房合同签订后，双方应到相应房管局交易管理科办理预售购房登记手续。预售登记对于保障房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
3.验收后入住：
房子通过验收后就可以入住了。但是在入住之前，需要先支付合同金额，结清账目。开发商还需要审查购房者的付款状况。每期付款的付款委托书副本必须存档，并在登记时审核。最后，买家拿着合同拿到物业管理公司的钥匙，签订物业管理公约。
