1.住宅小区容积率在1.0(含)以上。
2.单幢建筑面积小于140平方米(含)的，参照实际成交价格确定。
3.原则上，实际成交价格应低于根据本通知确定的面积内房屋平均成交单价或总套价的1.2倍。
4.其中，区域内住房平均成交单价或设定总价根据本通知公布的全市住房平均成交单价或设定总价，结合区域调整系数确定。
北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
1.普通房屋和非普通房屋的含义是不同的。普通房屋是指在民用房屋的基础上专门为居住而建造的房屋。与普通住宅不同，非普通住宅是指商业性质或建筑面积较大的住宅，如高端公寓、别墅等。2.普通房和非普通房首付比例不同。北京首套普通房首付比例要在35%以上，首套非普通房首付比例要在40%以上，两房限购等政策性房源除外。
3.普通住房信贷不同于非普通住房信贷。普通住房的信贷政策没有改变，仍然是50%，但非普通住房的信贷增加到了70%。
普通住宅与非普通住宅的区别有哪些？
1.契税。普通房子：北京家庭购买的房子是唯一的房子，契税一半，税率1.5%。如果是第一次买房，房子面积不到90平方米，契税税率是1%，而不是普通房子的3%。2.营业税。现行营业税税率为5.55%。普通住宅：房屋出售、购买或转让不满五年的，全额征收营业税；房屋出售、购买或转让超过五年的，免征营业税。非普通住宅：房屋出售或转让不满五年的，全额征收营业税。房屋转让或者出售超过五年的，将按照房屋销售收入与购买价格的差额征收营业税。
3.个人所得税。普通房屋：房屋出售或购买满5年，且现房为唯一房产的，免征个人所得税。如果房屋5年未出售或现房不是家庭中唯一的房产，个人所得税将为房款利润的20%或房款总额的1%。非普通住房：房屋总价的2%或两次交易利润的20%。
