开发商会提前通知，在房子交付前一至两周。没有规定期限的，在预售合同约定的交付时间之前就足够了。开发商要满足一定的条件才可以开始准备交房，也就是证件齐全，房屋入住条件满足。如有违反，业主有权拒绝收房。
00-1010 1.退房时注意房款协议。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清前，开发商有权延期交房，客户必须在收到商品房前结清房款。
2.注意物业费。
根据现行规定，新建住宅小区的开发商一般聘请物业管理公司并签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事宜达成协议。因此，如果商品房关闭时出现物业费问题，业主可以据此主张权利。
3.注意物业费可以按月交。
在办理入住手续时，大多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季或按年收取，但多年的物业管理费不能一次性提前收取。
4.注意契税，签协议。
根据规定，契税一般在买卖双方办理产权过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，大多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主来说，在房屋所有权证完成之前，开发商要为他们承担连带的阶段性担保责任。业主未及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证将被延期或无法办理。业主入住时不愿意支付这些费用的原因是怕被开发商挪用。
解决这个问题的办法是业主和开发商协商签订《契税缴纳协议书》，规定双方应承担的违约责任等。
5.在办理手续之前要注意房间。
目前开发商在交房时，一般都是先要求业主办理手续，然后缴纳相关费用，才允许业主验房。对于这种不合理的手续，业主应坚持在办理房屋前办理好手续，并将验房时发现的相关问题以书面形式提交给开发商，请其签收，避免日后发生纠纷。
6.建议业主集体收楼。
针对购房人专业知识欠缺的情况，建议购房人可以集体收回房屋，如有可能，可以聘请律师进行指导和协助。这样既能弥补单一学科知识的局限，更好更有效地维权，又能引起开发商的重视，督促其就收楼过程中的问题达成一致。
7.注意遇到配套问题先关门。
根据房屋问题的不同，开发商的责任也不同：如果房屋主体有质量问题，就要承担退房责任，如果有灰尘、裂缝等问题，开发商就要维修。如果是合同双方约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等。购房人可以先接受房子，然后要求开发商承担赔偿责任。
8.注意买房，尽快关门。
有些业主买房是为了拖延收房，这样会导致自己收不到房租。如果开发商交付的房屋存在质量问题，建议购房人进行对比。如果租金损失很大
