房产税的计算方式,房产税收怎么计算

房地产税的计算公式为：从价计征房地产税年应纳税额=财产原值(1-30%)适用税率(1.2%)，从租计征房地产税年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。

房产税征收范围

(2)独立于房屋的建筑物，如围栏、烟囱、水塔、菜坑、室外游泳池等。不征收房产税。

(3)房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税，但房产税开发企业在销售前“使用或出租、出借”的商品房应征收房产税。

房产税的纳税人

1.产权属于国家的，其“管理单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.如果产权是典当的，“典当商”就是纳税人。【提示】房产出租的，产权人(出租人)为纳税人。

3.如果财产所有人和典当商不在财产所在地，则财产的“保管人或使用人”为纳税人。

4.产权不确定、租赁纠纷未解决的，财产的“保管人或使用人”为纳税人。

5.纳税人和个人使用房地产管理部门、免税单位和无租金纳税人的房地产，由“使用者”(纳税人和个人)代为缴纳房产税。

6.住宅小区业主共有的经营性房地产，由实际经营的“托管人或使用人”(包括个体户和租赁人)缴纳房产税。