1.已取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》号；
2.开发商无故拖延交付房屋，超过原合同约定，经购房人催告后交付超过三个月的；
3.未经有关部门批准，开发商改变合同约定的房屋结构和配套环境的；
4.未经买受人同意，批准开发商改变房屋结构的；
5.合同无约定，且房屋实际交付面积误差比绝对值超出原合同约定的3%(不含3%)的，可以拒绝收房并解除购房合同；
6.房屋主体结构质量经有资质的质量检验机构检验确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响居住正常使用；
8、不具备小区道路畅通无阻，已接通水、电、气暖气的前提下；
9、不能提供合格测绘部分实测数据的房屋面积。
00-1010 1.测试墙壁质量
冬天天气干燥时，很容易看到墙的质量。在干燥的天气里，建造不当的墙容易开裂。经目测，业主可查明墙体是否有裂缝；当然，除了观察墙壁的裂缝，我们还应该注意墙壁是否光滑笔直。简单的方法是用方尺靠墙检测。同时，我们可以用小橡胶锤敲击墙壁，通过声音来检测墙壁是否自由。
2.检查房子的保温情况。
与其他季节相比，冬天更冷，所以检查房屋的保温非常重要。首先，买家应该先检查房间的墙壁。如果有结露，说明墙体的保温层有问题。其次要检查门窗，因为门窗是热交换和热传导的活跃敏感部位，直接影响房间的保温效果。如果业主分多期买房，可以向之前的住户咨询房子的保温问题。
3.检查房子的通风情况。
首先开窗通风，检查通风是否顺畅，观察周围是否有污染源。其次，由于冬季较低的气温会掩盖一些难闻的气味，所以需要通过观察和咨询同一地点的居民来详细了解空气污染程度。
4.检查防水情况。
冬天是检验房子防水状况的好时机。如果在雨雪天检查房屋，业主可以直观地观察房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以将防水塑料塞在门内，用塑料薄膜将各种管口紧固，然后用自来水管将地面上的水排出，水的厚度不要超过2厘米。然后和楼下业主预约，观察2小时后楼下天花板是否渗水。测试后一定要擦干积水，以免结冰。
5.检查装修效果。
对于装修工程，业主需要重点关注一些部位，比如门窗的密封性(冬天风大，通过关窗更容易检查窗户的密封性)、隔音等。此外，一些细节也不容错过。例如，如果室内地板是木制的，那么应该适当地留下缝隙。这是因为如果温度突然变冷变热，地板会开裂。冬季铺设地板时，留有适当的施工缝隙，可以减少日后起拱、悬空的概率。对于毛坯房，需要检查门洞是否规范。如果门洞不规范，会给以后木门的生产安装带来很大的隐患。
