单身公寓产权50年，土地为公寓、写字楼等。国家规定是50年产权。这里的产权是指土地产权，不是房子。如果你买了房子，它是你的，但土地属于国家。当土地使用权到期时，你应该再次购买使用权。
单身公寓的好处
1.居住和工作，单身公寓本质上是商业地产，所以可以用于自住和注册公司办公，这是它最大的优势。虽然现在单身的人都买了这种小公寓居住，但将来还是要选择出售和出租。如果是为了租金，应该考虑目标租户。商品房的目标租户明显更广，可以租给普通人，也可以租给写字楼，而写字楼租金的计算方法与住宅不同，租金收入高于住宅租金。
2.本质上是商业地产，单身公寓周边配套要完善，这是单身公寓竞争力的体现。
3.虽然买单身公寓也需要贷款，但拥有单身公寓并不影响第二次购房的贷款利率和首付比例。一般首付和利率水平还是可以按照首套房的标准来确定。
4.公寓项目的商业占比大于纯住宅项目，商业氛围的形成可以带动公寓的投资回报。
5.单身公寓门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价都比房子低。
单身公寓的缺点
1.单身公寓的土地产权只有40到50年。2.电价、水价、物业费等。单身公寓的房源都是按商业标准收费，购买后的支出成本高。
3.单身公寓的税收和转让成本远高于住宅。商品房的固定税是3%的契税，5%的增值税，交易差价20%的差额税。
4.买房时，单身公寓首付比例不低于50%，公积金贷款不能用，只能用10年商业贷款。
5.单身公寓不能用来定居，即使周围有更好的教育资源，也不能享受。
