2022年买了房子的银行还可以放款，但是2021年底可能因为银行年底结算，资金短缺，不能放款，所以贷款审批慢，难度大。2022年之后，又是新的一年。只要购房人符合贷款条件，就可以向银行申请购房贷款。
00-1010 1.申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2.持有中国大陆居民身份证，具有合法户籍；
3.有稳定的工作，月收入能偿还贷款本息；
4.个人信用良好，无不良逾期记录；
5.有合法的采购合同；
6.所购房屋产权清晰，无其他抵押。
00-1010 1.贷款买房的借款人去贷款银行申请贷款。
2.贷款银行审核通过后，会出具贷款意向书，以及借款人领取贷款所需的表格。
3.借款买房的借款人凭借款意向书与出卖人、建设单位签订合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5.借款买房的借款人办理担保手续：抵押房产的借款人到产权部门办理《其他产权证》和《房产抵押确认书》。证券质押的，将证券交贷款银行托管，并签订借款合同。
6.对于用于购房的贷款，贷款银行将贷款连同借款人的存款一起划入售房单位账户，用于建房、修房的贷款由借款人按贷款合同约定支付。
买房贷款条件
1.首先，开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；2.贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、信用等级、责任人行为、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
3.贷款买受人与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；
4.首付款支付后七日内，购房人将提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料；
5.贷款银行对购房人的各方面、各种手续进行调查审查，与符合基本条件的购房人(包括其配偶)办理前期手续，具体包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、贷款合同、借条等。然后购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行审批；
6.贷款申请审批期限一般在7天以内。如超过期限，营销部将及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；
7.最后，问题客户的处理：
(1)开发商因自身原因在申请阶段为购房人申请解除抵押贷款的，购房人应当自解除之日起20日内一次性付清余款；
(2)如果银行最终批准的贷款金额未达到抵押总额，买方应在银行批准之日起10天内补足余额；
(3)因信用、身份、还款能力等原因导致银行按揭贷款未获批准的。卖方不予退房。
(4)对于长期拖延贷款银行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立监督机制，并登记电话通知记录。通知连续三次(15天内)未处理的，按合同约定收取违约金。
