1.房地产调控不断收紧。因为调控让很多人买不到想要的房子，迫切的买房需求只能通过中介买房来解决。于是，二手房价格开始飙升，超过了新建商品房的价格。这就是新房和二手房价格倒挂的主要原因。
2.新房交付时间过长，刚需买家或投资者的等待成本越来越高，于是开始购买二手房。新房子认购后，交付房子通常需要两年时间。
3.在价格机制方面，开发商以新建房屋均价为基准。开发商为了尽快售罄，往往会出台相应的优惠措施，而二手房定价的主体则是业主，基于交付房源、装修房源、成熟社区设施等优势。
4.在政府政策方面，由于限购政策的影响，新房无法购买。相比之下，二手房宽松政策和资金涌入推高了房价。随着今年年初推出的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排队买，等着抽奖，但好的二手房可以随叫随到，没有任何限制。
5.由于地块和周边设施的限制，二手房面积有优势，比如周边学区的二手房。
房价的影响因素
1.政策影响事实上，当前房地产市场能够健康持续发展，很大一部分原因都离不开政府的调控。政府通过各种房地产政策来调控房地产市场，所以房地产市场受房地产政策的影响很大。目前，房地产政策主要分为两种类型，一种是鼓励性的，另一种是限制性的，房地产政策包含许多内容。例如，城市规划属于地方政策的一个方面。首先，一旦每个地区实施新的城市规划，这个地区的房价也会上涨。
2.建筑物的位置
如今，越来越多的大型社区出现在买家的视野中。大社区有很多好处，也很受买家欢迎。但是，在大型社区选择房子时，买家应该注意积木的位置。同一个小区的建筑位于不同的方向，有的靠近街道和公园，居住环境相对嘈杂，所以居住环境可能不太好，房价自然会低一些。购房者一般选择环境安静的楼盘，需求量很大。因为这些地点很受欢迎，价格自然也就高一些。
3.开发者品牌
很多房地产项目都打着做中国顶级房地产企业的旗号卖房，可见开发商的品牌有多重要。的确，这可以在房价上体现出来。一些大规模知名开发商建的房子价格不算太低，自己的房子质量也不错。很多品牌开发商建的小区都比较宜居，绿化高，环境干净美观，还有物业服务，很受买家欢迎，当然价格也不低。
