如果银行不同意按揭贷款，因买受人个人信用或购房资格原因不能一次性支付余额，则买受人违约。不仅买不到房子，还要支付违约金。作为房屋买卖的第三方，买卖合同对买卖双方没有约束力。相反，未按合同规定付清余款的购房者应向开发商承担违约责任。
造成房贷办不下来的原因
1.房主隐瞒房子是共同财产：在购房过程中，即使产权证上只有一个业主的名字，也可能出现夫妻共有财产的情况。
在购买二手房的过程中，业主隐瞒真实情况的，在交易过程中已经签订了合同，并支付了购房定金，但其他业主了解情况后不同意出售该房屋。这种情况下，购房者不能贷款买房。
共有财产经产权人和共有人签字确认后，方可买卖。否则，即使购买合同已经签订，也是无效的，不能走贷款流程。
2.开发商遗漏的材料：
由于开发商工作人员的疏忽和材料的遗漏，贷款无法按时支付。买方可以根据合同解除合同，主张开发商承担违约责任，退还首付款。
3.银行贷款太慢：
如果只是因为银行贷款速度太慢，政策收紧贷款时间一般会加长，等几个月贷款还是挺正常的。
这种情况下，在签订借款合同时，可以约定放款时间。银行未在规定时间内放款，属于银行违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
但如果因政策变化而无法贷款，则属于不可抗力。不可抗力是指订立合同时无法预见、避免和克服的客观情况。
因限购政策导致买受人丧失购房资格，或者首付和利率上调，属于不可抗力，银行无需承担违约责任。
4.借款人个人信用信息或资料有问题：
如果不能做抵押，也有可能是购房者提交的材料不正确，材料不全，个人信用信息差。
申请贷款时，需要确认信息是否正确。如果逾期记录不是故意造成的，可以与造成逾期的银行协商是否可以出具无恶意逾期证明。
在申请贷款之前，可以详细咨询贷款银行的贷款专员。贷款人员对贷款人的情况和政策要求有更好的了解，解决问题更有针对性。
