一般人买二手房都会去银行申请贷款，但是二手房贷款会涉及到过户和放款的问题。有朋友不知道二手房贷款是先过户还是先转借，那就通过下面了解一下吧。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房贷款先过户，然后银行放款。确认二手房所有权后，买方支付定金，签订购房合同，然后支付首付，办理过户，最后办理按揭。
二手房贷款可以贷多少？
二手房能贷款多少并不确定，但影响因素很多，比如贷款方式、房屋面积、房产实际交易价格、房屋建成年代、贷款人收入等。
一般情况下，如果购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄较小的二手房，可以贷款到房产实际成交价的60%。
还有不同类型的二手房，贷款额度不同，比如住宅，贷款额度可以达到评估价的70%-80%，而公寓、别墅、商品房，贷款额度不超过评估价的60%。
一般来说，房子越老，申请贷款的通过率会越低。如果大家的经济条件都比较有限，那么在购买二手房时尽量避免房龄过大的房子，否则可能需要全款购买。以上就是全部。希望对你有帮助。
