公募reits是一种房地产投资信托基金，主要投资于国内一些基础设施项目。购买公募reits的投资者相当于间接持有基础设施项目，可以获得相对稳定的分红收益。然而，投资公募reits也应该意识到其中的风险。那么公募reits有哪些风险呢？
公募reits的风险是什么？
1.基金价格波动风险
公募REITs的大部分资产投资于基础设施项目，具有股权属性。受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目的市值和现金流可能发生变化，可能引起公募REITs价格波动，甚至存在基金价格受极端事件(如地震、台风等)影响的风险。).
2.基础设施项目运营风险
公募REITs投资集中度高，回报率很大程度上取决于基础设施项目的运营情况。基础设施项目可能会受到经济环境变化或经营不善等因素的影响，导致实际现金流明显低于预计现金流，存在资金回报率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响资金收入分配水平的稳定。此外，公募REITs可直接或间接向境外借款，存在基础设施项目运营达不到预期、基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险
公募REITs是封闭式的。它们只能在二级市场交易，没有认购和赎回。存在流动性不足的风险。
4.税收等政策调整风险
公募REITs的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次税收。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险
公募REITs运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
目前很多券商都可以认购公募reits。投资者在投资之前，需要确认公募reits的风险是否与其风险承受能力相匹配，并做出投资决策。
