上年12月31日，中央银行、银监公布《有关创建银行业金融机构房地产业贷款市场集中度管理方案的通告》(下称《通知》)，创建银行业金融机构房地产业贷款规范化管理规章制度。此前，中央银行上海市总公司举办2021上海市贷币银行信贷工作报告，强调要平稳贯彻落实房地产业贷款规范化管理规定，有效操纵房地产业贷款经营规模。
2021年中央银行工作报告还注重贯彻落实房地产业常态化，推行房地产金融谨慎管理方案，健全租赁住房金融支持现行政策管理体系。
招联金融顶尖研究者、复旦金融业研究室做兼职研究者董希淼在接纳《证券日报》访谈时表明，提升房地产业贷款规范化管理，合乎近些年房地产调控的主风格，更有益于促进金融业資源进一步进到中小企业、加工制造业、绿色发展理念等社会经济和社会经济发展的关键行业和薄弱点。在资金比较有限的状况下，防止房地产业的虹吸现象，挤压太多的银行信贷資源。
现阶段房地产业贷款经营规模有多大？依据目前最新数据，即中央银行公布的2020年第三季度财政政策实行汇报，截止2020年9月底，在我国关键金融机构(含外资企业)房地产业贷款账户余额为48.8万亿元，同比增加12.8%，增长速度较2020年6月底降低0.3个点。房地产业贷款占所有贷款账户余额的28.8%。在其中，住房贷款账户余额33.7万亿元，同比增加15.6%，增长速度较2020年6月底降低0.一个点；住宅开发设计贷款账户余额9.3万亿元，同比增加11.4%，增长速度比2020年6月底低0.6个点。
依据《通知》，中央银行和中国保险监督管理委员会依据银行业金融机构的总资产、机构类型等要素，设置了房地产业贷款市场集中度的管理方法规定。据《中国银河证券研究报告》可能，截止2020年半年度，大银行房地产业贷款比例(第一档)仍未超标准，大银行房地产业贷款总金额占全领域比例较高，仅次基本建设银行和邮政银行银行。住房贷款比例稍高于规范，但不超过两个点；一部分中小型银行必须调节有关贷款比例，但建筑容积率不高，对房地产业总体贷款增量危害比较有限。
光大证券金融业产业链顶尖投资分析师王亦丰在接纳《证券日报》访谈时表明，就总产量来讲，金融机构质押贷款的整体占有率在20%上下。尽管这2年增量比例有所增加，但整体状况或是相对稳定的。假如依照《通知》归类管控规定计算，2021年各金融机构住房贷款提高预估在4.五万亿左右，房地产业贷款预估在1.五万亿左右。这一增量大概等同于2020年住房贷款和房地产开发商贷款的增量，现行政策并沒有显著缩紧房地产业贷款的增量分配。长期性看来，受现行政策危害，银行负债表上的房地产业贷款增长速度会向各种贷款均值增长速度趋同化。但就银行来讲，不一样银行贷款总量比例的差别会对其将来的贷款提高构造造成一定的危害。
《通知》规定“房地产业贷款市场集中度合乎管理方法规定的银行业金融机构，应平稳进行房地产业贷款有关业务流程，维持房地产业贷款和住房贷款比例基本上平稳”。因而，在王亦丰来看，即便是比例相对性较低的银行也不大可能大幅度提升
乳酪股票基金创办人、私募基金经理庄宏东告知《证券日报》的新闻记者，这一《通知》是以银行层面操纵房地产业贷款的增量，对不一样种类的银行设置不一样的比例规定。充分考虑也有较长的缓冲期，针对本人房地产业贷款占贷款总金额比例很大且减少工作压力很大的银行，能够 根据增加缓冲期有所差异，短时间总量经营规模保持不会改变，不容易有很大转变 。
