新的一年的第一天，云南发布了有关本人房子出租税款征收的公示。
平常人的第一反应是：税款来了，羊毛出在羊身上，最终是房客付钱。
但事实上，依照要求，在云南省实行的实际效果实际上是减少租金企业所得税，租金价钱越高，税率10%得话，降税实际效果越显著。
计算方式，首先看2021年1月1日在云南省执行的新要求：
一般內容以下：
一、本人向云南承租方租赁已有或租用的房子，获得租金收入或别的经济发展权益的，应按“资产租金收入”交纳个人所得税。
2.租赁(转租房)房子的经营者理应属实测算应缴税收入额，从其租金收入中先后扣减房产租赁全过程中交纳的税金、付款给出租方的租金、经营者担负的具体整修花费及其税收法律要求的花费扣减规范。
三、经营者租赁(转租房)房子不可以出示合理合法、精确的成本费凭据，不可以精确测算房子租金成本费的，按租金收入的5%核准应缴税收入额。
4.应纳税所得额计算方法以下：应纳税所得额=应缴税收入额税率，本人房子出租，减征10%的税率征收个人所得税；租赁非住宅的本人按20%的税率征收个人所得税。
5.本人以一次性扣除租金方式获得的租赁(转租房)房子的租金收入，在相对应租期内，可凭合理合法合理的租赁协议(协议书)按月均值平摊。
六、本公示自2021年1月1日起实施。
实际上，个人所得税一直是对租房子收入征收的。看过一下原条文，大概以下：
1.依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及其《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第21条：
1.个人所得税：资产租用收入每一次不超过4000元的，扣减花费和800元。
2、4000元之上，减掉20%的成本费，账户余额为应缴税收入额，税率为20%。
二、实际计算方式是：
1.资产租用的应缴税收入额=每一次获得的资产租用收入-有效花费。
2.扣钱规范是：每一次收入不超过4000元的，能够扣800元；收入每超出4000元，能够扣减20%的收入。
测算以下：《收入额—准许扣减税金（增值税、城建税等、别的有效花费）-800元整修花费》 (1-20%)10%。
三、依据税收优惠政策适用租赁住房销售市场发展趋势：
1.对个人出租住宅个人所得，减征10%的税率征收个人所得税。
2.本人签署的租赁或房子出租的租赁协议免税合同印花税。
3.本人租用住宅，增值税税率为3%，房地产税税率为4%，城区土地税免税。
云南省颁布的新要求是原个人所得税4000多收入，扣减20%花费后按20%的税率征收，事实上是降税。
四千块租间房屋吧。之前必须缴税=4000x(1-20%)x20%=640元
如今假如住房按10%缴税，那麼4000元的租金具体必须缴税=4000 x 10%=400元
比原税少37.5%。云南省引入的实际效果实际上是减少租金企业所得税。租金价钱越高，税率按10%测算，降税实际效果越显著，新趋势是降税。
可是，梦想丰富的，实际是铮铮铁骨。实际中许多 小地区的房东租房子时，由于租房子者不规定房东开票，事实上房东并沒有积极申请这一部分收入。即使税收确实寻找房东了，你也要好好地想一想。一个小地区的同乡，一直亲朋好友关联。并不是七姑奶奶或是八姑奶奶，或是七姑奶奶和八姑奶奶隔着81%的关联，常常攀上一个亲属关系，乃至更立即的说这同乡便是。房东直接说完全免费转租给亲朋好友，随后经营者愣住了。现实生活中的确有完全免费转租给亲朋好友的，或是老总自身的房屋转租给老总自身的企业应用的。这类房屋一般全是完全免费的，随后也有各种各样逃免税政策，这一部分的房产租赁企业所得税也是漏缴的。
租赁办公楼、铺面等。比较好，由于有的企业租非住宅必须房东出具增值发票，随后拿回企业的可抵税花费。这一部分难以逃离，这一部分的租金收入也很高。一线城市的办公楼就不多说了。成都市略微好一点的办公楼租金一百元/m2/月。某公司任意租一栋300m ^ 2的办公楼，月租费三万，一年。
金都是好几十万；之前的匹凸匹企业些，无缘无故便是租一层楼，乃至租好几层，那类租金更贵。这类出租写字楼收的税才有赚头。真实底层普通百姓租房子获得的那三瓜两枣的，一共租金就几千元，按10%征收，征上去才收几百元钱，一般上门服务征收是两人去一趟当场，去一次不一定能要回家，一个税收工作人员一天的人力成本都需要几百元钱，去一次收上去了也有赚头，此外税款还牵涉到地区和上边的分为；收不上去，去2次之上的，连催款的成本费都不足。。。。。。自然，依规交税是每一个中国公民应负的责任，不可以都只惦记着自身具有权利，而不承担义务，该缴的或是要积极去交税，这也是自身该尽的责任。
