近些年，中国经济发展基本建设全方位加快，大城市租赁要求进一步释放出来，激起了租赁市场发展潜力。殊不知，伴随着住房租赁市场的迅速发展趋势，也存有一些急需解决的困扰。
在近期举办的中间经济发展工作报告上，明确指出“要十分重视保障性住房租赁住房基本建设，加快健全长期性租赁住房政策，逐渐使租赁住房具有公平的公共文化服务支配权，标准长期性租赁住房市场发展趋势”。对于此事，《证券日报》访谈的专业人士觉得，2021年将是加快短期内租赁住房基本建设、增加推动租购并举住房规章制度的重要一年。标准市场发展趋势必须采用多种多样对策，制订精准的政策。
近些年，住房租赁市场的必要性日趋严重。尤其是在大城市房价高新企业的情况下，身心健康平稳的房子租赁市场针对处理新市民的住房难题至关重要。
“由于在我国房子价格高的难题关键集中化在一线城市和一部分二线城市，重要的本质缘故是住房供求结构性矛盾。因而，为了更好地合理遏制房价过快增涨的难题，大都市提升租赁住房供货将是一个趋势性。”智信项目投资研究所高級研究者马宏在接纳《证券日报》访谈时表示。
特别注意的是，12月21日举办的全国各地住房和城乡建设规划工作报告，在布署2021年住房和城乡建设规划时，明确指出要大力推广租赁住房，处理大都市突显的住房难题。标准房子租赁市场发展趋势，加快培养系统化、产业化房子租赁公司，不断完善房子租赁管理方法综合服务平台。整治租赁市场纪律，标准市场个人行为。
“2020年的中间经济工作会议关键对出租房基本建设开展了详尽论述，并明确提出了一系列实际的适用对策，包含了市场调整、政策健全、土地资源供货歪斜、税金免减等层面。租赁住房基本建设的制度体系和市场管理体系有希望更为健全和完善。”交行经济研究管理中心高級研究者夏丹在接纳《证券日报》访谈时表示。
那麼，怎样标准长期性租赁市场的发展趋势呢？财新证劵顶尖经济师吴朝明得出的回答是：土地资源、金融业、税款、管控、法律等规章制度和政策必须另外采用多种多样对策，制订精确的政策。
他向《证券日报》新闻记者表述说，一方面要提升一二线城市出租房的合理提供，提升出租房的定居品质，从供应商改革创新完成“没房炒”。我国的长期性租赁住房市场需要量非常大，因而必须根据租赁市场处理分阶段住房要求难题。短期内看来，能够根据做大做强目前住房提升合理提供，如将闲置不用的工商局办公楼更新改造成出租房，激励多一套房家中运用剩下住房开展市场租赁；从长久看来，土地资源、税务总局政策应适用长期性租赁市场，如将土地资源供货向租赁住房基本建设歪斜，缓解租赁住房的负税。
另一方面，要提升对住房租赁市场纪律的管控，预防金融的风险。现阶段，在我国长期性租赁市场政策管理体系不健全，市场纪律尚需标准。在法律层面，要加快有关相关法律法规的颁布，标准市场个人行为，净化处理市场纪律；管控层面，要加快出租房备案办理备案，政府部门能够协助构建房子租赁服务平台，提升信息内容清晰度；在金融支持层面，要在风险性可控性、业务流程可持续性的前提条件下，增加对租赁住房新项目的银行信贷适用。
夏丹说，资产涌进长期性租赁市场，很多迅速扩大的中低收入家中
马宏表明，整治长期性租赁住房市场的错乱局势，标准住房租赁的金融业个人行为，是短期内政策关键的一部分。短期内政策主旋律将关键整治房子租赁市场，标准市场个人行为，适度操纵房子租赁公司融资经营规模，正确引导房子租赁领域尤其是长期性租赁市场多元回归客观发展趋势路面；长期性坚持不懈“不投资房产”，加快健全长期性租赁政策，逐渐保证“租购民主自由”，标准长期性租赁市场发展趋势。
