01
房地产业的好日子要撞头了？
近期几日，有传言称，知名房地产业开发商R&F早已裁人。有些人说早已裁人30%，有些人说早已裁人40%。
R&F回复说它是诬蔑，早已被报导了。
自201七年至今，R&F一直高度关注万达广场的77家酒店餐厅。尽管价钱打六折，可是确实难以做大做强，一直亏本。听说，在2020年的年大会上，心急的李思廉现任主席数次训斥R&F的地域领导人员，说她们把钱用在了一些不好的创业项目上，促使R&F的资产这般焦虑不安。
更槽糕的是，2020年4月，R&F去海南香水湾开发设计的富力湾摊位，B区C-06、C-07地快未按照计划基本建设，32栋矮层工程建筑迫不得已动迁，海滩的矮层工程建筑是独栋别墅，是较贵的县里，直接损失上亿。
日前，R&F以44.一亿元的价钱将广州市机场综合性物流园70%的股权售卖给铁石。自然，该笔交易或是能够赚钱的。R&F公布该笔钱将用以降低负债。
两年前，说R&F卖掉财产还钱是个嘲笑，但如今，焦虑情绪的不仅R&F一个人，大量房地产业老总都是在意外惊喜地卖掉财产。
绿化上海市区和江苏省的14个新项目中售卖27处房地产。假如所有售出，能够 得到231亿人民币上下的收益资产。格陵兰说卖房地产是常态化，建了当然卖，增值了还可以卖。它是格陵兰的长期性发展战略。
发展战略是发展战略，但大家都了解是为了更好地加血。尽管大家很无奈，可是再强也打但是大环境。
02
11月产权交易所也很繁华。北京市产权交易所全年度发售的房产公司有49家，11月份发售的有20家，全是国企和央企等级。
为何要卖？这也很有意思：
例如新华国际，卖出了一家“资金链断裂”的物业管理公司，卖了一万元。顾客能够 完成控投，与中央企业变成合作方；
也是有不用的地区，例如第一张口。北京大兴有二块地是和金鹿联合开发的。可是，假如第一次开张还没有交费得话，彻底不可以出来。49%的利益以一万的价钱售卖；
售出数最多的是华侨城和中国金茂，各售出4家企业，成本价各自为25.84亿和24.三亿；
尽管生意人蛇口沒有华侨城和荣盛卖的多，但这两个新项目的清仓处理将花销36.98亿人民币。这两个新项目和今年初深圳市群众带上防护口罩争得的豪宅别墅——太子湾海象新项目在同一个地快。一栋湾玺接到23亿，为什么不保存这两个新项目？缘故非常简单，一个要建商务接待公司办公室，一个要建库房，挣钱工作能力不好，那么就索性卖出；
也是有一些公司索性撤出房地产业。
例如山东省钢铁公司付款20.72亿，立即清仓处理山冈房地产。上海上港房地产也是有几个房地产开发商在山东省和华东地区有新项目，但盈利一般，但债务都是在100多亿元，因此 上海上港规定前50家房地产企业接任。但是这个时候，也许50强房地产企业吃不上饭了。
03
人为何要卖？
用万科地产得话说，每一个人都想生存下去，都想活得好。
由于，间距传说中的“三条红线，四个档案保管”执行只剩余一个多月了，TOP房地产企业承受不住。
此项现行政策什么时候执行仍有一些异议。现行政策刚颁布的情况下，仍在为2021年或是2023年执行而争执。但伴随着自然环境的转变，及其被曝出的房地产企业的慎重心态，2021的叫法会愈来愈被销售市场接纳，大伙儿的存活冲动会愈来愈充沛。
前几天，美联储主席在《央行政策研究》上发表论文，专业注重“提升对rea股权融资状况的总体监管
过去了红杠会怎么样？这将依照第四档开展管理方法：
三条红线都是在正中间，进到“鲜红色”档，计算利息债务将为
不可以再提升，不债务如何做房地产业呢？● 踩中2条进“橙”档，年增长速度不可超出 5%；
● 踩中1条进“黄”档，年增长速度不可超出 10%；
● 1条未中进“绿”档，年增长速度不可超出 15%。
三道红杠刚出去的情况下，就有些人给Top房地产企业拉了明细，黄档数最多，红橙两种也许多，翠绿色安全性通关的太少了，而现如今，公司也发过最新一期的表格，結果很显著，大伙儿都是在疯狂降债务，結果如何呢？
红的仍然红，橙的仍然橙，已经卖财产的广州富力降了二项，而绿化更可怜，三项全升，间距合格越走越远，原本荣盛发展有希望到黄档的，现钱短债比安全性了，可是净负债率却又放量上涨了，通关真的很难。
并且，增长速度限制15%，要想再激进派扩大，也许就得再想一想了。
迫不得已钦佩的是中央企业的醒悟，华侨城的“96.4%、69.6%、1.07”的考试成绩实际上算作安全性的，可是这类分低飞过的分数线，显而易见或是不足的，转卖财产，很有可能会更好一点；招商蛇口不但是卖财产，以前买财产的方案也小产了，钱无法跟上都白费。
且得挣脱一阵子呢，也许在三道红杠以后，房地产业的苦日子也许就需要开始了。
04
下面，很有可能要应对的是俩件事情了：
一些地区的房子价格很有可能会友善一些了。
一方面抢地这事情要少了，由于抢地但是确实必须很多钱才可以进行，没有钱，当然廉价很有可能要下降一些。
而另一方面，尽管卖财产可以资金回笼些钱，可是针对房地产企业而言，实际上回笼资金的速率或是比不上建房、卖房子，资金周转速率起来了，钱才可以回得迅速，想资金周转速度更快，如今更快的门路很有可能便是减价了，许多房地产企业在热季也是根据折扣的方法来资金回笼的。
如今，地区也在跟随宣传，哈尔滨市就早已逐渐激励房地产企业折扣了，人民群众赞不绝口，就看房地产企业的诚心了，但是像深圳市那样的大城市，折扣很有可能还轮不上，要不然招商合作也不会死紧握着宅基地没放。
也有便是，新的倒闭潮很有可能还要跟随来啦。
实际上，看一下这些被售卖的企业，假如确实细心把账计算下来，实际上都不咋划得来，可是他们有背靠，就算是卖了，还能在销售市场上下游一轮，而针对一些中小型地产开发商来讲，再度碰到融资渠道锁起来，没有钱，就仅有去世了。
因此 ，房子价格很有可能低了，可是烂尾楼的风险性高些了，也别激动得过早。
