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近期日本一家大企业在中国的项目投资有点儿转变。
该企业为村田生产制造有限责任公司，其控股子公司——埼玉村田生产制造有限责任公司方案于12月关掉生产制造分公司——神龍高新科技，乃至《公司提前解散说明书》已传出。
圣龙高新科技坐落于深圳宝安区。花园里有3个工厂和2栋公寓楼。工厂的散伙也代表着大概1500名职工下岗。
谈起这一村田生产厂，绝大多数人很有可能都不清楚，由于她们的商品并不象日常日用品那般与大伙儿经常触碰，但企业整体实力雄厚。她们创立于二战时期，主打产品是陶瓷电容器，居世界第一。别的商品，如陶瓷滤波器、高频率一部分、感应器等也在前端。
这种商品是做什么用的？
关键用以电脑上、手机上、汽车电子产品等。伴随着近些年消费电子产品的大发展趋势，企业一点也不差钱。2019年村田销售总额996亿人民币，盈利131亿人民币。2020年全球福布斯全世界公司2000强排第498位。
此次要破产倒闭的圣龙高新科技，早已有十五年的历史时间了，经济效益一直非常好。但2020年因为肺炎疫情危害很大，公司订单信息大幅度降低。日本人看到了即使了，立即关厂。
自然，斥责肺炎疫情不是对的。实际上，日本的拆迁发展战略早已执行了一段时间。
上年12月，村田关掉了汕头市华建电子器件和华菊高新科技。她们要退出中国吗？
也不尽然。两月后，村田在无锡市等地的四家工厂又逐渐生产制造，或是出自于成本费考虑到。圣龙高新科技的破产倒闭也历经村田生产制造有限责任公司的评定，对全部企业沒有尤其大的危害，成本费毫无疑问更低。
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说起来，这也不是第一家逃出深圳的日本企业。
2019年，epson精密深圳公司辞退员工并关掉工厂。有一段时间，“另一个国际性大佬将从深圳退出”、“裁人1700人”、“日本企业迁到泰国的”等叫法霸屏了：
由于在这以前，三星和奥林巴斯微单的深圳工厂刚破产倒闭，就拥有一波蹭热点。
epson1985年在深圳办厂。第一家工厂叫epson高新科技，生产制造复印机和投影机。第二家工厂是epson精密，关键生产制造自动机械手表和智能化表。
殊不知，智能手环销售市场发生了前所未有的巨大改变。2018年，iPhone、三星、Fitbit、Garmin占有智能手环全世界市场占有率的82%，中低端销售市场被中国公司一扫而空。再加上前后夹攻，epson的精密日子很难过。
因此预估她们会挑选闭店。可是为何像盛龙科技那样有竞争能力的工厂会撤出呢？
03
别说，大家都了解，租金肯定是要回锅的。
确实，这十几年来，深圳宝安区和深圳市龙岗的工业厂房房租各自增涨了5倍和7倍上下，大多数在24元上下。
即便 很贵，许多房主也不会为了更好地便捷价格上涨而签长合同书，并且限期愈来愈短，房租就涨一次。
在鸡蛋壳里租房都炸了，拉起行李箱另找地区也是大事儿。可是办厂拆迁的成本费不一般。不签长期性合同书如何做大投资？
价钱高，租赁期短，赚的钱很有可能不足工厂拆迁，生产制造企业吃不消。
依据超级天眼超的数据信息，自2015年至今，深圳加工制造业注册公司总数逐渐降低：
也就是说，2020年加工制造业申请注册总数仅为2015年的三分之一。
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这种工厂离去深圳后并沒有消退，有的仍在广东省、湖北省、江苏省等地生产制造。
许多日本公司立即离开中国。近些年，越南地区、泰国的和印尼都制订了很多政策优惠来吸引住国外公司投资办厂，日本公司是她们的大总体目标。
在其中，
2019年，日本对越南地区的项目投资近80亿美金，这一数据算不上大，但却占越南地区外资企业总金额的31%。总而言之，日本在越南地区项目投资做到4190个，注册资金579亿美金，一举变成越南地区较大 的项目投资来源于。
2020年日本政府部门亲自鼓励国外日本公司“去中国化”，政府部门掏钱让日本公司把生产流水线撤到日本或东南亚地区。
听说第一期有140家日本企业参加，第二期提升到1670家。
数据看上去许多，因此一开始领域和社会舆论都有点儿慌，可是历经评定，我认为或是临时动不上中国加工制造业的基本，由于中国也有许多优点，较难的关键有二点：
1.中国有着最大的产业集群度和详细的全产业链，被认可为全世界唯一有着详细全产业链的我国。
p>● 2、中国是全世界第二大市场的需求。
大菜盘看是那样的，可是持续的迁入对深圳是个很大的挑戰。
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为什么那么说呢？
深圳的迁入潮早已不断了十年。
前期是有正确引导的，为了把中低端生产能力搬出来，但到之后，一大批高品质企业也陆续搬新家：
● 2014年中兴通信将生产制造产业基地迁到河源市;
● 2015年比亚迪汽车在汕尾市项目投资基本建设新能源车产业园区;
● 2016年华为终端迁移落户口至东莞南城;
● 大疆科技早在2013年就东莞租地;
● 郑州富士康也是很早地将生产流水线移到郑州市和贵州省;
● 欧菲光、兆驰股份、兴飞高新科技、快船海派通信等公司将生产流水线拆迁至江西省南昌，在南昌市创建了经营规模巨大的产业园……
这种企业为何拆迁呢？
直接原因或是盈利增长速度跟不上成本费增长速度，薪水在涨、租金在涨，再再加上别的地区的政策优惠吸引住，公司一算钱就决策搬离。
一个关键企业搬离了，连同着一堆全产业链企业也得搬新家，深圳加工制造业的占比就急剧下降，深圳南山区的一些工业园区已变作为文化艺术创意产业园。
很多人说，这也没什么问题啊，并不是也有金融业，也有愈来愈多的互联网公司回来吗？
确实，这早已变成深圳如今关键的对外开放个人名片了，但这也不是没有问题。
为什么那么说呢？
大家都了解，大家有一二三产业的叫法，也就指农牧业、工业生产和服务项目为意味着的第三产业。
第三产业是被激励大力推广的，深圳2009年第三产业初次超出工业生产，如今二者更没有一个级别了，可是工业生产占有率太低难题也许多，典型性的便是“产业空心化”，沒有加工制造业的基石，许多第三产业变成无水之源。
深圳第二产业占有率39%，比认可的35%警界线没高于是多少。
工业生产那么关键吗？
还简直，1999年中国香港的GDP大约是马来西亚的2倍，但到2010年就被马来西亚追上了。缘故许多，两个地方都是有貿易、金融业、房地产这种大产业链，但马来西亚的工业生产比例比中国香港高许多，它有半导体材料生产制造管理中心，也是有全世界第三大炼油厂管理中心，包含伟创力这类高端制造达人的生产厂也在马来西亚，底端较为扎扎实实，提高更稳进。
深圳自然了解这个问题的比较严重，因此这几年也持续谈及“产业空心化”这个问题。处理的方法也是有的，例如提升高端装备制造的占有率，但这件事情说着简易，实行起來必须時间，必须资金投入。
而如今深圳的难题是——房子价格并不是一般的高，投资房产的人并不是一般的多。
一千多套13万一平方米的房屋吸引住了九千多人预定，也有许多“代持”的，购到就赚五百万，你觉得还有啥思绪吭吭哧哧搞科学研究呢？
如今确实有大企业持续回来，但她们的第一需求是什么呢？
购房。
就拿2020年而言吧。
2020年10月，小米手机斥资5.31亿人民币夺得深圳后海总公司一块地，并提前准备创建小米集团国际性总公司。
几个月前，巨量引擎2020年5月也在深圳后海域拿了块地，花了10.82亿。
小米手机预估可能再次在深圳项目投资超出70亿人民币。能产生哪些不清楚，但可预估的，周边的房子价格会跟随往上升吧。
之前探讨一个企业的业务流程界限，有一个观点说，沒有哪一个大企业并不是金融投资公司。而如今还可以说，沒有哪一个大企业并不是房产公司。
真如果都那样了，那或是挺可悲的一个事，特别是在针对深圳那样一个有创新意识的大城市而言更是如此。
操纵房子价格，对深圳而言是下面的一个问题了。
