现在市场上有一种常用的评估房产价格的方法，就是二手房评估，主要是将同一待售房产的挂牌价格与同类型房产的实际成交价格进行比较，换算出某一房产的具体均价。据估计，二手房是根据房子的原始购买价格、房子的现状、周围的交易情况等因素确定的价格。在二手房估算中，会受到哪些影响？
二手房的评估主要受房龄、户型、楼层、装修及配套设施等因素影响。社区，有一些房子在同一个地段。二手房的社区环境和体育设施虽然不比新建小区好，但评估时价格不会低于新建小区。房子的年代，房子的新鲜感，直接关系到买家喜不喜欢。房子建成后，将进入折旧期。二手房出售时，需要计算房屋的折旧费。砖混房屋折旧年限一般为50年。市场上的户型、普通两居室、三居室比较受欢迎，评估价会更高。相反，一些不规范的异性单位会降低房价。楼层方面，楼层的高低也直接影响着房价。中间楼层的房价相对较高。如果屋顶有室外花园，价格会更高。
