生活中每个人都要交税，企业也是一样，但是有些人用自己的房产投资某个企业后，应该缴纳个人所得税还是企业所得税？《中华人民共和国企业所得税法实施条例》就考虑到了这种情况，其中第二十五条规定：“企业以非货币性资产交换，使用商品、财产和服务进行捐赠、偿还债务、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配的，视同销售商品、转让财产或者提供服务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”
所以，我们投资房地产，是一种非货币性的资产交换。我们以房地产换股权时，可以作为财产转让所得，按规定缴纳企业所得税。在这种情况下，我们应该将交换的权益价值定义为收入，在计算应纳税所得额时可以扣除房地产的净值。
