北京市房屋租赁销售市场将迈入最严苛的管控。2月2日，北京住房和城乡建设局、北京市市场监督管理局下发文件《关于规范当地住宅租赁企业生产经营的通告》(下称《通知》)，进一步从限定资金池、提升租赁采购管理、创建租赁调解纠纷体制等各个方面提升了对分散型长期性租赁公寓企业生产经营的管控。这一《通知》也被业界评选为最严苛的长期性租赁公寓管控现行政策。
《通知》明确提出，一方面，房屋租赁企业向承租方收取的租金额度正常情况下不超过三个月的租金，收取和第三方支付租金的周期时间理应配对；另一方面，商业银行金融企业、小额贷企业等组织不可将承租方申请办理的“租赁借款”资产拨款给房屋租赁企业；除此之外，房屋租赁企业向承租方收取的担保金根据北京房产中介产业协会开设的专用型帐户开展管理方法，收取的担保金额度不可超出一个月的租金。
中智研究所调研处处长科学研究负责人詹雪在接纳《证券日报》访谈时表明，造成 长期性租赁公寓难题高发的关键缘故两者之间“长收短付”和不法应用“租金借款”等高危运营模式相关。北京市此次公布的各项政策确立断开了长租公寓企业的高危运营模式，与别的一般只采用租金管控对策的大城市对比，北京市此次的各项政策毫无疑问更为严苛。
从內容上看，限定企业的“资金池”毫无疑问变成此项最新政策的具体内容。易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进在接纳新闻记者《证券日报》访谈时认可，所述三项现行政策关键对于租金、储蓄、首付款资产三类外汇管制。从总体上，针对租金，清除了“长收短付”的状况，有益于避免 长期性租赁公寓企业获得“价差”，这也是为了更好地标准租金的应用；针对储蓄，不但要求储蓄只有收取一个月，还确立了储蓄代管的定义；对于首付款资产，尽管这一现行政策沒有施压首付贷款，可是明文规定不可以立即给长期性租赁公寓企业。总体来说，这三项现行政策更为实干，塞住了长租公寓企业的各种各样发展趋势系统漏洞。
为进一步标准房屋租赁市场监管，处理租赁纠纷案件，《通知》明确提出房屋租赁企业理应应用当地住房和城乡建设部门及销售市场监督机构制订的房屋租赁合同书示范性文字；房屋租赁企业理应在签署租赁或是房子出租合同书后3日内，键入合同信息(包含部位、总面积、房数、价钱和租赁被告方等)。)列入北京房屋租赁监管平台办理备案；房屋租赁企业注资更新改造租赁房子的，理应征求房屋所有权人的书面形式愿意。房屋租赁企业提早终止合同的，理应依照合同书承诺执行多方义务，不可强制性收取装修费用；除此之外，北京房产中介产业协会应创建调解纠纷体制，按时发布房屋租赁企业的举报，协商房屋租赁企业与被告方中间的纠纷案件。
链家房产顶尖投资分析师张大伟告知《证券日报》，北京市的最新政策对“资金池”和“租赁失衡”有更加详尽的规定，能够说成在历史上最严苛的长期性租赁公寓管控现行政策，预估别的一二线城市也会仿效。
