果真，12月8日，万达商业在中国香港进行了电影路演，当天投资人汇集，万达王健林也变成中国香港金融市场在历史上最火的角色之一。据最新版的招股说明书表明，万达商业方案开售六亿股个股，股价具体指导区段为每一股41.80港币至49.60港币，集资款经营规模数最多不超过44.11亿美金(折合rmb270亿人民币)。据当场的投资银行人员向新闻记者表露，万达商业已经得到了超量10倍的申购。
而据汤森路透预估，按以上发售价钱区段测算，该公司市值将为208亿美金-247亿美金(1288亿人民币—1530亿人民币rmb)，落伍于英国西蒙的560亿美金，但超出加拿大西田(Westfield)的150亿美金，为世界第二大商业房产和房屋房地产商。
脱离
短期内营运能力不够资产
实际上，为了更好地得到投资人的认同，提升 万达商业的公司估值，恒大集团老总万达王健林在万达商业IPO前夜再次调节了发售资产包。
据万达商业全新招股说明书表明，万达商业脱离了短期内营运能力不够、不会受到投资人亲睐的旅游房产资产。以41.35亿人民币的价钱，脱离其拥有的云南西双版纳国际性旅游度假村、青岛万达游船产业基地及大连市金鼎国际性度假区三个旅游房产巨型新项目。
材料表明，云南西双版纳等三个新项目总土地面积493万平方，总建筑面积889万平方，在其中绝大多数也有待开发设计。除开青岛万达游船产业基地在2020年上半年度有一丝赢利以外，其他2个新项目都是在亏本，在其中云南西双版纳新项目由于还未新房开盘，亏本近2.4亿元。
万达商业房地产在其招股说明书中表述称：“脱离企业多个特殊一部分或地快的开发设计因用地性质调节及其多个基本土地规划工程项目没完成而涉及到或然性。”
对于此事，有专业人士觉得，旅游房产新项目一般为大致量新项目，存量资金量大且收益周期时间较长，金融市场对其小故事一直兴趣爱好并不是非常大，鉴于此，万达商业脱离该资产是在缓解公司估值工作压力。
金投中国香港证劵则表明，“大家预估万达商业的资产基金净值为2860亿人民币至3170亿人民币rmb”。除此之外，依据以汇兑现金流法为基本的资产基金净值(总体目标折让为40%)及根据市净率的归类加总公司估值法，预估万达商业的公允价值区段为2330万港元至2370亿人民币(1862亿人民币-1893亿人民币rmb)，代表着2015年预测分析市净率为9.0倍至9.2倍。
更加特别注意的是，万达广场为了更好地多方位为万达商业公司估值服务保障，将现阶段销售市场上公司估值很高的O2O电商服务平台资产列入了发售服务平台。
发售资产包
突加O2O电商服务平台
据万达商业全新招股说明书公布的增加资产中包含名叫“Wanda Information”的企业，该企业为股权有限责任公司，2014年1月16日在英属处女群岛申请注册创立，万达商业房地产(中国香港)有限责任公司与Wanda Investment Holding Co. Limited现阶段分别有着其50%股份。
简而言之，“腾上百万”O2O电商服务平台资产将被装进万达商业发售资产库中，万达商业和万达王健林国有独资拥有的Wanda Investment Holding Co. Limited将分别拥有“腾上百万”创立的电子器件商业服务合伙制企业35%股份。
事实上，2020年8月23日，万达集团公司与腾讯官方、百度搜索签订战略合作协议书创立电商企业，三者各自持仓70%、15%及15%股份，总投资50亿人民币，在其中10亿人民币为总股本，剩下40亿人民币将在三年内投资。而“腾上百万”拟创立电商购物合伙制企业，创建一个从在网上到线下，即O2O的电商购物运营模式，预估关键完成融合腾讯官方、百度搜索以及关联企业运营的多个在网上业务流程和服务项目，及万达集团公司两者之间关联企业从业的线下业务流程和服务项目，也有根据互联网大数据的协作等。
对于此事，以上贴近万达广场人员向《证券日报》新闻记者表露，O2O电商定义在金融市场上公司估值十分高，但由于万达广场刚开始扩展这一部分业务流程，因此 这一部分资产是以沒有股权溢价的方法放入到发售资产包之中的。“这不论是对万达商业本次的总市值，或是将来在金融市场上的股权溢价都是有益处”。
除此之外，据其表露，万达广场电商真实做起來后，2020年仅vip会员收益就将过亿人民币，以后很有可能超出1.五亿元。
但是，万达商业只靠放入电商定义也许还不可以变成得到投资人高宽比认同的主力资金，金融市场真实注重的或是商业房产的实质，即拥有物业管理的经营状况。终究，针对万达商业而言，真实具备高股权溢价赢利室内空间的版块现阶段或是拥有物业管理房租盈利。
关键纯利润
提升 了逾10亿人民币
从现阶段看来，万达广场在“说故事”时一直在注重关键纯利润将来是不是能不断高提高的难题。
据万达商业全新招股说明书表明，万达广场的企业有着人应占预测分析综合性溢利此后前的不少于199.33亿人民币提升 到240.27亿人民币；项目投资物业管理预测分析公允价值盈利也此后前的66.98亿人民币升高为97.25亿人民币；企业有着人应占预测分析综合性溢利从原来的132.35亿人民币提高到143.02亿人民币。
这代表着，万达商业的关键纯利润提升 了10.67亿人民币。对于此事，以上贴近万达广场人员向《证券日报》新闻记者表露，在万达广场髙速扩张期，为了更好地让养殖户能一直跟随万达广场扩大脚步走，万达广场采用了房租“尾盘拉升”的发展战略，“在类似物业管理中，万达广场逐渐出租的房租一般都较为低”。
据其表露，万达商业房地产房租或将迈入新一轮集中型暴发发展期。在万达广场现阶段开张的109家万达广场中，8家2009年开张，15家在2010年开张，16家在2011年开张，18家于2012年开张，24家在2014年开张。
依照以往的提租占比看来，万达广场均值开张后三年-5年逐渐提租，每一次提租将提升50%-60%，乃至有的铺面要提升100%。这代表着万达商业2015年、2016年房租盈利将有非常大提升 。
对于此事，金投中国香港证劵表明，万达广场在我国有着175个物业管理新项目的资产配置，在一、二线城市中落户口达90%，并且在三线城市得到了不同寻常的先给优点。预估万达商业习惯性收益将以31%的年年复合增长率提高，至2016年预估将做到265亿人民币rmb。而在关键纯利润层面，预估2014年-2016年将各自做到145亿人民币、201亿人民币及250亿人民币，三年期年复合增长率为24%。
高盛公司的券商报告也表明，可能万达商业于2014年-2016(预估)年的基本上毛利率为13.6%，而总股本收益率为12%。“大家将2014年末(预估)的资产基金净值乘于0%-40%的折让，得到其长期股份公司估值范畴乃介乎2560万港元至4250亿港币(2045亿人民币-3411亿人民币rmb)。
特别注意的是，由于以上提升资产包的调节，现有科威特项目投资局(KIA)和奥兹夫(Och-Ziff)资产管理顾问公司等11大投资人，申购了万达商业20亿美金股权。
