公摊面积的计算方法如下：建筑面积=套内建筑面积的公摊面积；公摊面积=公摊系数套内建筑面积；分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积单位总数)；套内建筑面积=套内使用面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。
00-1010 1.了解分享系数
一般来说，不同建筑形式的分摊系数往往差别很大，比如7层以下的房屋分摊系数为7%-12%，而7-11层的房屋分摊系数为10%-16%。所以买房的时候一定要知道自己的分摊系数，用它来计算分摊面积是否合理。
2.询问池数据。
购房者有权了解房产，自然有权索要公摊数据。因此，为了计算公摊面积是否合理，我们不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套房内的建筑面积与不应分摊的建筑面积之和等。只有知道这些数据，我们才能更好地计算我们的泳池面积。
3.商定的游泳池面积
买受人与开发商口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于面积、位置、单价等。只有这样，开发商才能避免以后随意增加公摊面积，随意涨价。
4.查阅相关资料。
一些不良开发商在开发房地产时随意改变了房地产的规划，结果，购房者的公摊面积大大增加。因此，买房时，每个人都有权查看或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等。
5.不要越小越好。
虽然公摊面积会浪费大部分买家的血汗钱，但公摊面积也不是越小越好。比如电梯的公摊面积太小，就会拥挤，居住体验极差。因此，买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
