1.确定房地产许可证
如果买家发现房子旧了，房产证后来发了，建议买家问问房主的房子是继承的还是买了二手房。如果是继承的，应该问一下前任主人去世的原因，发生了什么事情等。所有这些都应该清楚地理解。
2.在线查询
如果买家看中了二手房，可以先在网上搜索社区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会被媒体公开报道，你一搜索就能看到。
3.参观社区
在网上搜索相关信息后，也可以通过访问社区来了解。其中，有居委会、物业公司等。这相对容易找到。建议你可以和小区的居民聊聊天，问问房子的情况。
4.中介调查
购房者可以询问中介公司是否对该房屋进行了相关调查，并要求其作出相关陈述，承担相应责任。风险控制流程完整的经纪公司会将收集到的信息记录在自己的内部系统中，但由于业主的隐私，这个数据库无法向公众开放，所以很多买家对这个系统不太了解。
通过中介买房流程有哪些
1.找房子，现场看房子。一般合格的中介公司都会有很多房源信息，可以自己去访问，也可以在自己公司的网站上找到。一般来说，有资质的中介公司公布的对房屋的信心是比较可靠的。大致确定想要的房子后，可以联系中介公司。中介会派出工作人员相互沟通，并联系卖方就验房事宜达成协议。看房的时候自己去，仔细查看房子的具体情况，避免一些麻烦。2.签订购房合同。买卖双方应提供相关身份证明文件(如身份证原件、户口本等。)，结婚证，收入证明等。并做好对提交文件的调查工作，严防伪造。共同决定购房相关事宜(如按揭买房或全款、税费等。).然后签合同。
3.贷款。如果是抵押贷款，你必须向银行申请贷款。评估公司会上门评估，确定银行贷款额度。如果觉得自己选择的中介可靠，这一步可以交给中介。现在你可以付清首付了。
4.借贷。通过银行审核，付清购房尾款。拿张新卡，交房子。
