1.直接更名：卖方还清银行贷款；然后拿着银行出具的结算证明，去房管局取出抵押合同；之后，开发商拿着合同和注销登记表到房产局办理了房屋注销手续；注销后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
2.双方同意等房产证下来再转让：这种方式属于二手房买卖，要交的税比较多。包括个人所得税、契税和营业税，这种方法具有转移及时、风险低的优点；缺点是税费较高，时间成本较长。
按揭房没有房产证可以卖吗？
1.不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益是无法得到法律保障的，但是没有房产证的房子是不能买卖的，主要看房子的具体情况。如果是农村的房子，没有房产证是正常的。2.既然对方没有房产证，把你的房子卖了，那对方肯定要付出代价。例如，房子的价格一定很高。这个时候，你需要权衡利弊。如果你觉得利大于弊，可以买卖，但是在签合同的时候一定要把各种协议说清楚，这样可以避免以后的财产纠纷，可以谈合同，保护自己的权益。
3.当然，不要同意你知道你的房子没有房产证，只是同意你在买卖房子的时候没有房产证。以后卖家帮你办理房产证也行。如果你知道自己没有房产证，以后就不能有房产证了。那是你的错。
房子按揭贷款流程？
1.贷款申请人应持以下证件到贷款机构填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押和抵押文件，如果担保人提供担保，必须有担保文件。2.借款银行审查贷款：银行调查借款人的担保和信用情况，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3.申请人与银行签订合同：借款人申请获批后，需办理以下手续：与银行签订借款合同及相应的担保合同，办理公证、保险、抵押(质押)登记等手续。
4.银行贷款：招商银行根据借款人的委托，将贷款发放至借款人个人账户，并将贷款转入相关收款人账户。
5.经调查、审查、批准并同意后，签订借款合同。贷款银行代理人完成登记、公证手续后，将款项存入卖方账户(保险以客户自愿为原则)，并告知客户拿到合同后前往卖方办理购房手续。
6.贷款银行缴纳契税，取得契证，办理好房产证和房屋抵押登记手续，收费严格按照相关部门的收费标准。不收取代理费。借款人必须提供上述程序所需的所有材料。贷款还清后，贷款银行取消抵押物，归还给客户。
