首套房税主要是契税，第一套房的契税可以享受一些减免。建筑面积小于90平方米的，税率为1%；建筑面积在90-140平方米之间的，税率为1.5%；建筑面积超过140平方米的，税率为3%。
首套房的优惠政策
1.首付比例更低想贷款买房，首付是一定要付的。如果是第一套房，首付比例比第二套房低。比如第一套房首付比例是房价的30%，那么第二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，攒够首付不容易。首付10%的差价，对于很多年轻人来说，不是小数目。
2.贷款利率更优惠
贷款会有利息，对购房者来说也是一笔不小的开支。现在大部分城市首套房贷利率比基准利率高10%，而第二套房贷利率比基准利率高20%。
3.降低契税
已经买房的朋友都知道，买房时交契税是规定政策。房屋产权变动时，需要对新业主征收契税，税率一般为3%-5%。第一套房可以享受减税免税。比如面积不到90平米的普通房子，税率只有1%。
首套房的认定标准
1.买房不贷款如果一个人名下有房子，不一定是贷款买的。银行只认房子，不认贷款。对无贷款房屋的认定，是指只要买受人名下没有房屋，无论之前是否办理过住房贷款，都认定为第一套房。比如一个人曾经用贷款买了一套房，贷款结清后再把房子转卖给他人。现在再申请房贷，银行发现他名下没有房产，就认为是第一套房。
2.认贷款不认房子
如果你之前申请过贷款，现在已经还清了，再申请贷款也不会受到影响。还贷不准房政策会在银行办理房贷时考虑借款人的历史贷款记录。只要按揭结清，再买房就认定是第一套房。
3.认房子认贷款
如果有我名下的房子，这个房子是贷款买的，还没有还清。贷款买房时，如果借款人无房或无住房贷款记录，则认定为第一套房。“住房贷款认定”需要同时考察借款人的住房和贷款情况，这是三个标准中最严格的。
