1.房屋保修期内漏水维修。一般这是房地产开发商客户关系部下属的一个房屋修缮组的职责，物业一般不介入。最多是报告知，两端反馈。
2.房屋保修期外漏水维修。漏水的保修期一般为五年。一般来说，超过此期限的外墙、门窗渗水需要维修资金解决。这也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同管理使用维修基金，解决维修问题。然而，在实践中，很难成功操作。如果动用维修基金，需要本单位或本楼三分之二以上的业主同意，需要很长的过程。一两年后认可的例子数不胜数，半途而废的例子更多。
3.房子因人为原因漏水。比如立管堵塞，家里有水回流的现象，比如家里有水管爆裂等。且该房间因长期无人入住而未被及时发现，导致楼下天花板渗水污染室内家具物品等现象。如果楼下装修后也没人住，那么损失会更大。
收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗
实际上，当房子关闭时，发现厨房漏水。很明显，房子不符合合同，存在质量问题。当然，买家可以拒绝关门。开发商交付给购房人的房屋应当完好无损，必须符合购房合同约定的房屋征收要求，还必须符合国家关于房屋建筑的相关质量要求。房子的质量最能体现在交付过程中，问题有大有小。一般质量问题体现在细节上，如空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等。大问题体现在房屋结构不合理，比如开户门方向不对，房梁过宽等。一些开发商使用劣质原材料的情况并不少见。
房屋质量分为质量缺陷(常见病)和结构安全。如果是质量缺陷，业主应立即要求开发商按照保修办法进行整改。如果存在结构安全问题或不符合日常生活要求，业主可以拒绝。如果以上两类导致业主无法入住或有其他损害，可以要求开发商做出相应的赔偿。
