拆迁房与普通商品房的区别如下：
1.不同的房价
一般来说，拆迁房都是按照国家政策来建设和销售的。在拆迁过程中，拆迁户享受一定的优惠政策，所以房子便宜。普通商品房受市场影响较大，房价与市场供求关系较大，价格相对较高。
2.不同的住房权利
没有完整产权或者只有拆迁合同的被拆迁房屋不能立即挂牌，不能抵押，还有一些产权小的房屋，不能享受商品房的权利。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押贷款。
3.不同的买卖关系
被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有约定。商品房以买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》为准，一般房款在合同中约定。
4.再次交易的难度不同。
迁房交易有很多限制，比如上市前需要居住一定年限，办理过户前需要补交土地出让金，再交易难度较大。普通商品房的交易相对简单。只要证件齐全，符合国家限购政策，买家就可以买卖。
