买二手房可以和贷款结合，但是需要符合条件。二手房贷款有三种方式。商业贷款、公积金贷款、组合贷款，申请贷款的申请人、贷款申请人需分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请，提交相关材料并签订合同。
二手房组合贷款流程？
1.申请购房组合的贷款人向当地住房资金管理部门提出书面申请，并提交相关材料；2.申请购房的组合贷款人在取得住房公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知书向贷款企业银行申请组合贷款；
3.合同签订后，到贷款银行办理抵押登记保险等必要手续，缴纳抵押登记和保险费，并将保险单原件交贷款银行保管；
4.选择委托扣款还款的客户将在贷款银行开立专用储蓄存折账户。同时，卖方应在贷款企业银行开立专用存款账户；
5.申请购房组合的贷款人在银行业务核算前台填写购房组合贷款存单，然后贷款企业银行根据合同直接将贷款划入借款人存款账户。
办理组合贷款需要注意什么？
1.不是每个人都可以申请组合贷款不是每个想申请组合贷款的人都能申请成功。申请组合贷款的，必须具备申请个人住房公积金贷款和商业贷款的能力。如果申请组合贷款的人没有住房公积金账户，自然就没有办法申请组合贷款。因此，需要确定他们是否符合组合贷款申请人的身份要求，以便做好全面的准备，避免影响贷款申请的成功率。
2.尽量使用公积金贷款
虽然申请组合贷款可以解决个人住房贷款的需求，但是申请组合贷款需要注意一些问题，即尽可能充分利用自己的公积金贷款，尽可能延长申请贷款的期限，这样可以更好的缩短商业贷款的期限，减少每个月的还款压力，因为商业贷款的利息成本尽可能的降低，所以还款压力不大。
3.组合贷款首付比例要求
申请组合贷款也要确定首付比例。贷款人申请组合贷款购买第一套房的，首付比例为房屋总价值的30%，贷款人申请组合贷款购买第二套房的，首付比例为房屋总价值的60%。针对这些不同的情况，首付比例不同，申请贷款的要求也会有一些差距，大家要提前了解。
