不同的地方有不同的规定。有些地方要求交付前缴纳房屋契税。但有些地方规定，房屋契税的缴纳时间应在纳税义务发生之日起10日内，纳税申报应向土地、房屋所在地契税征收机关备案，在契税征收机关核定的期限内缴纳。
二手房过户需要什么材料
1.二手房转让需要《房地产权证》或《房屋所有权证》；共有房屋还必须提交给《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》；2.二手房转让需提供房屋交易批准证明；
3.二手房转让需提供土地使用证原件及复印件(使用人为申请人)；
4.二手房转让需要申请二手房产权登记；
5.二手房转让需提供申请人身份证明复印件(如申请人为单位，需提供法人营业执照、法人代码证、法定代表人资格证书及身份证复印件等。);
6.转让二手房时，必须提交合法有效的授权委托书和代理人身份证明复印件进行授权；
7.二手房转让需提供营业税申报表、土地增值税申报表；
8.二手房转让需要中华人民共和国契税完税证明或财政局契税证明。
二手房有哪些缺点
1.这房子有点旧了。旧的取决于社区的年龄。房龄较长的二手房一般看起来比较老旧，小区内的公共设施也比较老旧。也有一些旧的二手房，它们的一般属性更差。这些问题都会影响房子的居住体验。还有房龄较长的二手房会影响房贷。房龄超过20年的二手房，对于获得贷款的要求更高，甚至无法获得贷款或降低贷款额度。
2.过程相对复杂。
买新房的流程比较简单，主要包括看房、签订购房合同、签订借款合同、从银行贷款、交房。二手房交易的流程相对更为复杂。主要流程是验房、查档、签订销售合同、签订贷款合同、资金监管、纳税和过户、财产交付。二手房主要是买家和房东之间的交易。如果不了解相关程序，可能会出现问题。
3.更多费用
买新房只需要准备首付、契税和维修基金，契税和维修基金一般在房子交付时交给开发商。购买二手房大多需要房屋代理费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付一般都比新房高，尤其是转让税比较高的时候，新房的成本会比新房高很多。
