是否提前还贷要看贷款人个人情况，结合自身条件考虑是否划算，避免出现自己的资金无法提前运作，得不偿失的情况。提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，即资金的使用成本。当你可以操作备用资本使其资本回报率高于贷款利率时，你不应该提前偿还贷款。
00-1010 1.提前了解银行的还贷政策。
不同的贷款银行有不同的贷款政策。如果买家打算提前还贷，应该提前了解各家银行的政策。现在，对于大多数中小股份制银行来说，想要提前还贷的买家很少有额外的罚息和要求支付违约金。然而，一些大型国有银行需要不同程度地支付违约金。一些银行会在贷款合同中规定提前还款可能需要支付一定的违约金。有些银行需要对实际还款金额收取一到三个月的利息。
2.文件应该准备好了。
如果买家有提前还贷的计划，需要准备提前还贷的文件。一般情况下，通过电话或书面申请后，应携带身份证和贷款合同到银行审批。如果是借款人结清了所有的尾款，银行计算出剩余贷款金额后，借款人要先存足够的钱来提前偿还贷款。
3.提前还款要交违约金吗？
对于提前还贷的借款人，需要明确是否提前支付违约金。事实上，银行关于提前还款的规定是有固定年限的。如果贷款人的借款合同一年未生效，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还款的金额额外收取一个月的利息作为违约金。所以在考虑提前还款的时候，还是要选择合适的时间，否则会花掉一个月的利息，浪费一些钱。
4.办理提前还贷手续。
提前偿还贷款的程序与申请贷款的程序相同。借款人还需要办理法律手续，必须提前一周至一个月提交书面申请。还需要约定具体的还款时间。在此期间，贷款人还应携带一些必要的证件，如身份证和贷款合同，到银行填写还款申请表和提前还款协议。
5.及时去保险公司退保。
借款人提前还清房贷后，别忘了去保险公司退保。购房人在签订住房贷款时，会签订住房贷款入户保险合同，每月缴纳保险费。提前还清贷款可以退保，拿着保险单和提前还款证明到保险公司办理。
6.及时办理房地产抵押注销。
还清贷款后，借款人需要及时取消房产抵押，这是一个关键点。一般在抵押期间，房屋的房产证被银行抵押，抵押的房屋不能出租或转卖，所以在还清贷款后需要取消抵押，否则抵押记录仍记录在房产部门，将来会埋下隐患。
