开发商和破产业主不能不偿还银行的抵押贷款。开发商虽然破产，但业主已经将贷款抵押给银行，业主必须按照业主与银行之间的借款合同履行还款义务，业主与开发商之间的关系是房屋买卖关系，双方属于独立的法律关系。还款义务不会因为开发商破产而消除。开发商破产导致房屋无法交付，损害业主合法权益的，业主可以与银行协商暂缓还款，并委托律师向人民法院提起诉讼。
买房贷款如何办理？
1.我们应该关注这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。在确认买受人选择的房产有银行抵押支持后，买受人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。2.银行收到买受人提交的抵押申请相关法律文件后，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，将向买受人发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
3.购房合同签订并取得支付房款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。对于拍卖房屋，抵押变更登记应在竣工后办理。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。
4.开立专项还款账户。在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息及欠款。在确认买受人符合抵押贷款条件后，银行将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行账户，作为购房人的购房款。
00-1010 1.开发商资金链断裂，导致房子未完工。在这种情况下，应该先咨询开发商。如果开发商能在短时间内找到建设资金，可以给开发商时间等待，完成后续建设工作。
2.开发商破产了，导致房子没有完工。在这种情况下，维权是必要的。通过法律协商确定产权归属非常重要。除此之外，你可以要求房管局按程序办理房产证，明确产权就可以得到更多的法律支持。
