单位转让可以选择买入、卖出或给予转让。如果房产证已办满五年，则更具性价比，即房产直接转让，税费约为房产报税价格的8%(卖方：个人所得税的1%(免征房产证五年以上)，增值税的5.5%(免征房产证两年以上)，买方：契税的1.5%，其他转让税费几百。以上税点是针对1以下的普通房子
00-1010 1.了解当地户籍政策。
在买卖二手房的过程中，买卖双方都要合法交易。在交易之前，他们还需要做一些相应的准备，比如了解市场行情，买卖的所有环节和步骤，以及各种注意事项，其中，要了解当前的户籍政策。特别是在一些大城市，落户的限制并不是买房后就可以迁入户口。
2.要求卖方出示账簿并复印留存凭证。
交易时，买家可以要求卖家出示户口本。通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映出卖人家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员户籍落在交易房屋的可能性；另一方面，户口本上的信息可能与实际户籍状况不同。
3.核实二手房物业费等费用。
买了二手房之后，买家还需要缴纳物业费。办理二手房过户时，购房人必须了解并核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况。确保买房后不会对日常生活造成影响。
4.卖方搬出的时间必须在合同中明确规定。
签订二手房买卖合同时，买家要注意卖家是否有约定的时间搬出账户。买受人应在申请过户登记前要求出卖人在特定期限内迁出户口，但不得在申请过户登记并支付大部分房款后迁出。
5.留出部分房款，约定具体违约责任。
支付房款时，买受人应先预留部分房款，然后要求出卖人在过户后尽快将户口迁出，再在过户后支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的违约金，以及逾期多长时间后，可以解除合同及解除合同的赔偿等。出卖人未能在合同约定的期限内将全部登记户口迁出的，出卖人应当按照合同约定的标准支付违约金，买受人可以直接从房价款中扣除违约金，不足部分仍可向出卖人追偿。
6.一定要核实房子是否有共有人。
大多数房产证都有不止一个人的名字，也就是说，有一个房子的共有人。购房人应核实所购房屋是否存在共有人，共有人是否同意转让该房屋，该房屋是否抵押、出租、用作出资。如该房屋有共有人，买受人应要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有权证，或由共有人到场签订合同并办理过户。
