租约未到期的房子可以买卖，但房子的租约未到期。如果房主想出售它，他必须首先征得房客的同意。根据相关规定，业主在出售房屋前应在合理期限内告知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买，除非自己放弃。因此，在卖房之前，你必须与租客签订《放弃优先购买权声明》，交易才能顺利进行。同时需要注意的是，根据“买卖不破租赁”的原则，房屋买卖前达成的租赁在买卖完成后仍然有效。
买二手房前要调查什么
1.调查房屋产权。二手房交易中的产权纠纷比较少见。很多人只是在购买二手房之前没有对产权有详细的了解，导致在购买二手房时出现产权纠纷。购房者需要核实卖方是否是房子的独立所有人。如果房子有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或委托书，购买时提供房产证确认。
2.有没有违章建筑？
很多有一定年限的二手房都会私建，这些违章建筑一不留神就会面临被处罚或者被拆除的风险，所以买家在购买二手房之前要先检查房子里是否有违章建筑。违规建造的房屋不具备出售资格，因为违法建筑存在严重的安全隐患，违规建造房屋的租赁合同也视为无效。
3.查询水电费结算。
二手房都是人住的，所以在买二手房之前，我们还是需要调查一下房子的现状，包括目前结算的房子的水电费用。租二手房的很多相关费用还没有结算清楚。一旦你成为接待员，你可能会与卖家和租客发生纠纷。为了避免这种情况，你也可以在合同中与卖方明确相关责任。
