新房预售由房管局管理的，开发企业应向房地产管理部门申请办理预售许可证，取得《商品房预售许可证》。没有《商品房预售许可证》，不允许预售商品房。但开发商需要满足一定的条件才能取得预售证书，比如投入开发建设的资金占项目总投资的一定比例，有明确的新房预售计划等。
00-101《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、注册、核准、颁发。
销售商品房时，如果房屋已经建成，房地产开发商还应持有房屋证书。如果买家需要调查房屋的建筑质量，也可以查看房地产开发商的《工程验收证》。
无论买家是购买住宅还是商业项目，在买房前检查是否获得了《商品房预售许可证》是非常重要的。一定要仔细检查想要预购的房子是否在预售范围内。
预售许可证有什么用
1.未完成的项目开发商拿不到预售许可证的原因之一是项目进度不符合规定要求。这种情况下，开发商通常会先向买家收取一定的认购费，拿到预售许可证后再与买家签订房屋买卖合同。但由于资金不足等问题，项目被迫停止，买家很容易陷入资金和住房短缺的局面。
2.无法取得土地使用权证书的
即使该房产有完整的规划建设方案，仍未取得预售许可证，原因是开发商未办理国有土地使用权出让手续。开发商缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书后，方可出售。如果开发商不交这个费用，即使你买了房子，也拿不到土地使用权证。
3.房子随时可能被拆除。
开发商在集体土地上建房，却没有办理征地手续。同样，他们也拿不到预售许可证。这时，你买的房子就是“小产权房”。根据规定，建造小产权房是违法的。如果不能完成施工手续，物业将面临随时被拆除的风险，不会得到相应的补偿。
