1.贷款时，买受人夫妻双方应同时到银行当面签字。
2.如果是全款，看买受人要在房产证上写多少名字。如果只写了一个人的名字，那么这个人就可以亲自到场。
3.如果你想写两个人的名字，你必须有夫妻双方在场。
二手房交易网签流程是什么？
1.买卖双方已达成交易意向，并就合同条款达成共识。2.买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，持房屋所有权证及身份证件至网上签约服务窗口申请网上签约。
3.窗口工作人员将信息表中的相关信息录入网上签约系统，打印出合同的第一部分(第1-4条)，提交买卖双方核实确认。
4.窗口工作人员将把《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
5.买卖双方按约定填写买卖合同第二部分相关条款并在合同一式四份上签字或盖章后，合同即依法生效。
6.买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料到当地税务部门办理纳税；支付土地出让金或土地收益价款；并按《办理转移登记服务指南》持相关材料到权属登记窗口办理转移登记。
7.权属登记部门审核通过后，颁发房屋所有权证。
00-1010 1.看房选房。
因为每个人的要求不一样，是否能随便选一套适合自己心意的房子就不一定了。再说原主是否会说话，你们之间的沟通是否顺畅等等。会全部影响需要的时间，所以我们暂时不会把这部分时间考虑进去。
2.签合同。
经过中介公司多次协调，买卖双方应就最终成交价格、房屋交接时间等一系列具体问题达成一致。最后双方签订房屋买卖合同，买方支付首付款。大约需要一个工作日。
3.申请贷款(如果是一次性付款，不需要这个时间)。
银行会一步一步审核你的材料，一般需要5个工作日。此外，银行对房子进行评估，最终确定你可以贷款的贷款期限，这也需要一个工作日。
4.办理过户手续。
之后你和卖家可以去相关部门办理过户手续，一般需要一个工作日。
5.申请新的房地产许可证。
在此之前，买房人还是需要缴纳各种税费的，房产交易也需要仔细全面的审核你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后你需要静静等待20个工作日，才能拿到房产证。
这样的话，跟踪几乎需要30多个工作日，而且不包括很多不确定因素导致难以预测的环节。所以在交易之前，要尽可能的做好困难的准备，在交易过程中及时沟通，这样可以节省更多的时间。
